Najczęstsze pytania z Żelistrzewa
Czy mogę bezpiecznie wpłacić zadatek na dom, który sprzedający dopiero kończy? To jedno z pytań, które słyszymy od osób kupujących nieruchomość w Żelistrzewie, kilka kilometrów od Pucka.
Inne wracają regularnie:
- działka ma kilku współwłaścicieli, a jeden nie chce podpisać umowy sprzedaży,
- w księdze wieczystej widnieje hipoteka banku, choć kredyt spłacono lata temu,
- dom wybudowano częściowo na gruncie sąsiada albo ogrodzenie przesunięto,
- najemca domu nie płaci i nie chce się wyprowadzić,
- sprzedający wycofał się z umowy przedwstępnej i trzeba ustalić, czy domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej, czy zwrotu zadatku.
W każdej z tych spraw zaczynamy od księgi wieczystej i dokumentu, na podstawie którego strony się umówiły.
Sąd położenia nieruchomości dla Żelistrzewa
Dla nieruchomości w Żelistrzewie sądem położenia jest Sąd Rejonowy w Wejherowie, mimo że miejscowość należy do powiatu puckiego. Przed ten sąd wytacza się powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe (art. 38 k.p.c.) i do niego składa się wniosek o zasiedzenie albo zniesienie współwłasności (art. 606 k.p.c.).
Inaczej jest przy sporze o zwrot zadatku czy zapłatę. To roszczenia pieniężne, a nie spory o prawo do nieruchomości, więc sąd dobiera się według ogólnych zasad, najczęściej miejsca zamieszkania pozwanego. Wskażemy go po zapoznaniu się z umową.
Odwołania rozpoznaje Sąd Okręgowy w Gdańsku. Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), a wydział ksiąg wieczystych sprawdzamy dla konkretnej nieruchomości.
Wspólna praca mimo ok. 35 km dystansu
Z Żelistrzewa do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ok. 35 km w linii prostej. Przy transakcjach liczy się czas, dlatego zwykle zaczynamy od maila: przysyłasz projekt umowy i odpis księgi, a my odsyłamy uwagi, często jeszcze przed terminem u notariusza.
Jeśli sprawa jest sporna, proponujemy spotkanie w Gdańsku albo rozmowę wideo, w której omawiamy możliwe drogi: wezwanie, negocjacje, pozew.
Kiedy sprawa trafia do sądu, rozprawy w Wejherowie prowadzi adwokat kancelarii. Klient jest potrzebny przy przesłuchaniu stron, a w sprawach o granice czy zasiedzenie także przy oględzinach na miejscu. Pozostałe posiedzenia mogą odbyć się bez niego.
Pierwsze kroki przy sprawie nieruchomości
Do pierwszej rozmowy wystarczy kilka dokumentów. Najważniejszy jest numer księgi wieczystej, bo z odpisu widać właścicieli, hipoteki i służebności.
Poza tym przygotuj umowę przedwstępną lub jej projekt, potwierdzenie wpłaty zadatku i korespondencję ze sprzedającym. Skutki zadatku określa art. 394 k.c., ale sporo zależy od tego, jak strony go opisały. Przy hipotece potrzebne będzie zaświadczenie banku o spłacie. Przy współwłasności przydadzą się dokumenty nabycia udziałów i ewentualne postanowienia spadkowe.
Kontakt jest prosty: telefon albo mail z opisem sytuacji, a my proponujemy termin. Prowadzimy też sprawy nieruchomości dla osób z Pucka, Mrzezina, Połchowa, Leśniewa i Rewy.