Bartoszyce: sytuacje, w których pomagamy
Bartoszyce to miasto powiatowe w województwie warmińsko-mazurskim. Część klientów mieszka tu na stałe, inni wyjechali, a w Bartoszycach zostało mieszkanie lub dom po rodzinie.
Właśnie ta druga grupa trafia do nas najczęściej. Ktoś mieszka w Gdańsku albo za granicą i chce sprzedać mieszkanie w Bartoszycach po rodzicach. Okazuje się, że trzeba najpierw przeprowadzić postępowanie spadkowe, ujawnić spadkobierców w księdze, a czasem wykreślić starą hipotekę. Dopiero potem można iść do notariusza.
Inne sprawy to:
- zniesienie współwłasności domu, gdy spadkobiercy nie mogą się porozumieć,
- eksmisja osoby, która zamieszkała w lokalu bez umowy,
- spór o zadatek z umowy przedwstępnej,
- zasiedzenie fragmentu działki zajętego od lat przez sąsiada lub przez klienta.
Sąd Rejonowy w Bartoszycach i kiedy właściwość zależy od okoliczności
Gdy chodzi o samą nieruchomość położoną w Bartoszycach, sprawa trafia do Sądu Rejonowego w Bartoszycach. Wynika to z art. 38 k.p.c. przy powództwach o własność lub inne prawa rzeczowe oraz z art. 606 k.p.c. przy zasiedzeniu i zniesieniu współwłasności. Drugą instancją jest Sąd Okręgowy w Olsztynie.
Eksmisja i spór o zadatek to sprawy innego rodzaju. Tu właściwość sądu może zależeć od miejsca zamieszkania pozwanego, dlatego przed wniesieniem pozwu ustalamy, gdzie mieszka druga strona.
Gdzie prowadzona jest księga wieczysta mieszkania lub domu, sprawdzamy dla konkretnej nieruchomości. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), a wydział wynika z numeru księgi. Wniosek o wykreślenie hipoteki trafia właśnie tam.
145 km od kancelarii: jak to zorganizować
Z Bartoszyc do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest około 145 km w linii prostej. Dla klientów, którzy mieszkają w Trójmieście, a sprawa dotyczy nieruchomości w Bartoszycach, to wygodne: spotykamy się w Gdańsku, a my zajmujemy się kontaktem z sądem i urzędami.
Klienci mieszkający w Bartoszycach mogą prowadzić sprawę z nami w całości zdalnie: telefon, wideo, mail, pełnomocnictwo pocztą.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Bartoszycach jeździ adwokat. Klient jest potrzebny w sądzie, gdy sąd wezwie go na przesłuchanie. Jeśli współwłaściciele mieszkają w różnych krajach, możemy reprezentować jednego z nich i prowadzić korespondencję z pozostałymi.
Od czego zacząć sprzedaż lub spór o nieruchomość w Bartoszycach
Pierwszy krok to ustalenie, jak wygląda księga wieczysta. Prosimy o jej numer, a jeśli go nie ma, o adres nieruchomości. Do tego:
- dokumenty spadkowe, jeśli już są, albo akty stanu cywilnego potrzebne do ich uzyskania,
- akt notarialny nabycia przez poprzedniego właściciela,
- informacje o kredytach i hipotekach, które mogą być wpisane,
- przy eksmisji: wszystko, co dotyczy podstawy zamieszkiwania drugiej osoby.
Skany prosimy przesłać mailem, a następnie umówić rozmowę telefoniczną. Po niej przedstawimy kolejność działań.
Gdy spadkobiercy mieszkają za granicą, prosimy o ich adresy.
Prowadzimy również sprawy nieruchomości położonych w miejscowościach Lidzbark Warmiński, Kętrzyn, Biskupiec, Orneta i Mrągowo.