Grunty w Kopalinie: z czym przychodzą klienci
Kopalino leży w gminie Choczewo, w północnej części powiatu wejherowskiego, tuż przy Lubiatowie. Mamy tu do czynienia głównie z gruntami: rolnymi, leśnymi i działkami rekreacyjnymi.
Najczęstsza sytuacja to ktoś, kto chce kupić działkę od miejscowego właściciela i nie wie, jak sprawdzić, czy sprzedający może nią rozporządzać. Analizujemy księgę, dział II i III, a gdy księgi nie ma, dokumenty, na których opiera się własność.
Druga sytuacja dotyczy rodzin: ziemia od dziesięcioleci nie była formalnie dzielona, a teraz jedno z dzieci chce się budować lub sprzedać udział. Proponujemy wtedy umowę u notariusza albo sądowe zniesienie współwłasności.
Trzecia to zasiedzenie i droga konieczna, gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej.
Sąd dla spraw gruntów z Kopalina
Sprawy dotyczące własności nieruchomości położonych w Kopalinie rozpoznaje Sąd Rejonowy w Wejherowie. Tak stanowi art. 38 k.p.c.: powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca jej położenia. W postępowaniu nieprocesowym, w tym przy zasiedzeniu i zniesieniu współwłasności, obowiązuje ta sama zasada (art. 606 k.p.c.).
Od orzeczenia można się odwołać do Sądu Okręgowego w Gdańsku.
Przy księgach wieczystych pamiętaj, że prowadzą je sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale wydział ksiąg wieczystych właściwy dla danej działki należy sprawdzić w konkretnej sprawie. Przy gruntach bez księgi najpierw trzeba ją założyć, co też ustalamy na starcie.
Ok. 65 km dystansu: jak to rozwiązujemy
Kopalino jest oddalone od kancelarii w Gdańsku o ok. 65 km w linii prostej. Przy takiej odległości przyjazd na każde spotkanie nie ma sensu, więc większość kontaktu odbywa się zdalnie.
Rozmowa telefoniczna lub wideo pozwala ustalić, o co chodzi. Dokumenty, mapy i zdjęcia przesyłasz mailem. Na tej podstawie przygotowujemy wniosek, pozew albo projekt umowy, a ty przekazujesz uwagi. Do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej przyjeżdżasz, kiedy chcesz porozmawiać osobiście albo podpisać dokumenty.
Rozprawy w Sądzie Rejonowym w Wejherowie prowadzi adwokat. Przy zasiedzeniu i drodze koniecznej sąd zwykle przeprowadza oględziny w terenie. Wtedy spotykamy się na miejscu, w Kopalinie.
Co przygotować na początek
Na pierwszą rozmowę przydadzą się dokumenty, które pozwolą ustalić, kto jest właścicielem gruntu i od kiedy.
- numer księgi wieczystej albo numer działki i obręb,
- akty notarialne, umowy przekazania gospodarstwa, akty własności ziemi,
- postanowienia o nabyciu spadku,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- dowody posiadania: decyzje podatkowe, rachunki, zeznania sąsiadów, zdjęcia.
Przy zakupie działki prześlij projekt umowy przedwstępnej. Jeżeli zawiera zadatek, ocenimy go w świetle art. 394 k.c.
Nie wszystko musi być od razu. Napisz lub zadzwoń, a ustalimy termin. Prowadzimy sprawy także dla osób z Lubiatowa, Choczewa, Sasina, Białogóry i Gniewina.