Police: z jakimi sprawami nieruchomości się zgłaszacie
Police są gminą miejsko-wiejską w powiecie polickim, tuż obok Szczecina. Dlatego sprawy dotyczą zarówno mieszkań w mieście, jak i domów oraz działek w okolicznych wsiach należących do gminy.
Pomagamy na przykład wtedy, gdy:
- kupujący dom w gminie Police chce sprawdzić księgę wieczystą, dostęp do drogi i służebności przed podpisaniem umowy przedwstępnej,
- sprzedający mieszkanie w Policach musi najpierw uregulować sprawy spadkowe i wpisy w księdze,
- współwłaściciele domu po rozwodzie lub spadku nie mogą uzgodnić podziału,
- rodzina od lat korzysta z fragmentu sąsiedniej działki i chce uregulować to formalnie,
- najemca nie płaci i nie opuszcza lokalu.
Przy działkach budowlanych dodatkowo sprawdzamy ustalenia planu miejscowego, bo od nich zależy, co da się na gruncie postawić.
Właściwy sąd dla nieruchomości w Policach
Choć Police są osobną gminą, sądem rejonowym właściwym dla tej miejscowości jest Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie. Drugą instancją jest Sąd Okręgowy w Szczecinie.
To ten sąd rozpozna:
- wniosek o zasiedzenie lub zniesienie współwłasności nieruchomości w Policach, bo decyduje sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.),
- powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na takiej nieruchomości, wnoszone wyłącznie do sądu jej położenia (art. 38 k.p.c.).
Pozew o eksmisję lub zaległy czynsz może podlegać innym zasadom, zależnym między innymi od miejsca zamieszkania pozwanego.
Wydział ksiąg wieczystych dla konkretnej nieruchomości trzeba sprawdzić osobno, po numerze księgi. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
280 km od Gdańska: współpraca zdalna
Kancelaria mieści się w Gdańsku, około 280 km w linii prostej od Polic. Klienci z Polic prowadzą z nami sprawy zdalnie: rozmowy telefoniczne i wideo, wymiana dokumentów mailem, pełnomocnictwo pocztą.
Przy umowach kupna lub sprzedaży pracujemy na projektach przesłanych przez notariusza albo drugą stronę i odsyłamy uwagi na piśmie. Rozmowę przed podpisaniem aktu możemy przeprowadzić przez wideo.
W sprawie sądowej na rozprawy w Szczecinie jeździ adwokat. Klient stawia się osobiście, gdy sąd go wezwie. Koszty dojazdu omawiamy przed podjęciem sprawy. Jeśli klient przyjeżdża do Trójmiasta, może się z nami spotkać w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej.
Pierwszy kontakt i potrzebne dokumenty
Najprościej zacząć od maila z krótkim opisem i skanami dokumentów. Prosimy o:
- numer księgi wieczystej mieszkania, domu lub działki,
- akt notarialny lub dokumenty spadkowe,
- projekt umowy przedwstępnej albo sprzedaży,
- wypis z planu miejscowego przy działce budowlanej,
- przy zasiedzeniu mapę z zaznaczonym fragmentem gruntu i nazwiska świadków.
Po przejrzeniu dokumentów oddzwaniamy i ustalamy, czy wystarczy umowa u notariusza, czy potrzebny jest wniosek do sądu. Informujemy też, jakie opłaty mogą się pojawić na każdym etapie.
Odpis księgi pobierzemy sami na podstawie numeru.
Prowadzimy również sprawy nieruchomości w okolicznych miejscowościach: Szczecin, Goleniów, Gryfino, Nowogard i Stargard.