Szczecin: mieszkania, kamienice i nowe inwestycje
Szczecin to duże miasto z bardzo zróżnicowanym rynkiem nieruchomości: od mieszkań w przedwojennych kamienicach po nowe osiedla. Klienci ze Szczecina trafiają do nas z bardzo różnymi sprawami.
Przykłady:
- udział w kamienicy odziedziczony po dziadkach i spór między współwłaścicielami o zarząd lub sprzedaż,
- zakup mieszkania od dewelopera i analiza umowy przed aktem,
- opóźnienie w przeniesieniu własności lub spór o usterki,
- wykreślenie hipoteki wpisanej na rzecz banku, który od lat nie istnieje,
- eksmisja lokatora z mieszkania na wynajem.
Część klientów to mieszkańcy Trójmiasta, którzy mają mieszkanie w Szczecinie po rodzinie. Pomagamy im uporządkować stan prawny bez częstych przyjazdów do Szczecina.
Który szczeciński sąd rozpozna sprawę nieruchomości
W Szczecinie działają dwa sądy rejonowe: Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum albo Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód. Który z nich jest właściwy, zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość. Sądem wyższym jest Sąd Okręgowy w Szczecinie.
Decyduje położenie nieruchomości, a nie adres stron. Spór o własność mieszkania albo udziału w kamienicy wnosi się wyłącznie do sądu miejsca położenia (art. 38 k.p.c.). Zniesienie współwłasności i zasiedzenie rozpoznaje sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.). Dlatego najpierw ustalamy dokładnie, w której części miasta jest lokal.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział dla Twojej nieruchomości sprawdzamy po numerze księgi.
285 km od Gdańska: jak pracujemy
Szczecin leży ok. 285 km w linii prostej od kancelarii w Gdańsku. Jeśli mieszkasz w Trójmieście, a nieruchomość masz w Szczecinie, możesz przyjść do nas na al. Grunwaldzką. Klientom mieszkającym w Szczecinie proponujemy współpracę zdalną.
Etapy:
- opis sprawy mailem lub telefonicznie,
- skany umowy, aktu, odpisu księgi i korespondencji,
- rozmowa wideo z oceną sytuacji i planem działań,
- pełnomocnictwo odesłane pocztą.
Na rozprawy przed sądami w Szczecinie jeździ adwokat prowadzący sprawę, mec. Jan Suchanek lub mec. Jakub Stramski. Ty jesteś potrzebny w sądzie, gdy zostaniesz wezwany osobiście, na przykład na przesłuchanie stron.
Pierwszy krok w sprawie nieruchomości w Szczecinie
Przygotuj:
- numer księgi wieczystej i dokładny adres nieruchomości, potrzebny do ustalenia sądu,
- umowę deweloperską, przedwstępną albo akt notarialny,
- dokumenty spadkowe przy udziale w kamienicy,
- dokumenty banku dotyczące kredytu przy hipotece,
- umowę najmu i wezwania przy sporze z lokatorem.
Gdy w umowie przedwstępnej jest zadatek, sprawdzimy skutki z art. 394 k.c. dla Twojej sytuacji.
Napisz mail z dokumentami lub zadzwoń. Po zapoznaniu się z nimi powiemy, czy sprawa wymaga sądu, czy wystarczy wniosek albo porozumienie. Przy starych hipotekach sprawdzimy też, kto jest następcą prawnym banku.
Prowadzimy też sprawy nieruchomości dla klientów z Polic, Gryfina, Goleniowa, Stargardu i Pyrzyc.