Apartament nad morzem: sprawy z Ustronia Morskiego
Ustronie Morskie to gmina wiejska w powiecie kołobrzeskim. Większość spraw, które stąd prowadzimy, dotyczy nieruchomości wakacyjnych kupowanych przez osoby spoza tej miejscowości.
Przed zakupem apartamentu od dewelopera czytamy umowę deweloperską i sprawdzamy księgę gruntu, na którym powstaje inwestycja. Zwracamy uwagę na terminy, kary i warunki odstąpienia.
Po zakupie pojawiają się inne problemy: opóźniony odbiór, wady lokalu, spór z operatorem najmu krótkoterminowego, zaległości najemcy. Jeśli apartament kupiło kilka osób wspólnie, po kilku latach może dojść do sporu o sprzedaż i podział pieniędzy.
Zdarzają się też sprawy domów jednorodzinnych i działek: służebność dojazdu, granice, zasiedzenie.
Sąd Rejonowy w Kołobrzegu dla Ustronia Morskiego
Nieruchomość w Ustroniu Morskim podlega Sądowi Rejonowemu w Kołobrzegu. Przed tym sądem toczy się proces o własność lub inne prawo rzeczowe (art. 38 k.p.c.) i postępowanie o zasiedzenie albo zniesienie współwłasności (art. 606 k.p.c.). Nie ma znaczenia, że współwłaściciele apartamentu mieszkają na drugim końcu Polski.
Odwołania trafiają do Sądu Okręgowego w Koszalinie.
Inaczej wygląda spór o pieniądze z deweloperem lub najemcą. To nie jest sprawa o prawo do nieruchomości, więc właściwość zależy od ogólnych zasad i treści umowy.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział ksiąg wieczystych dla konkretnego lokalu sprawdzamy na podstawie numeru księgi.
185 km od Gdańska: sprawa prowadzona na odległość
Ustronie Morskie leży ok. 185 km w linii prostej od kancelarii w Gdańsku. Dla właścicieli apartamentów to zwykle nie problem, bo i tak sami mieszkają gdzie indziej. Część z nich mieszka w Trójmieście i woli spotkać się z nami w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej.
Pozostała komunikacja to telefon, wideo i mail. Umowy, protokoły i zdjęcia przesyłasz elektronicznie, a pisma dostajesz do akceptacji.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Kołobrzegu jeździ adwokat. Obecność klienta jest konieczna, gdy sąd go wzywa, a w sprawach o zniesienie współwłasności lub wady lokalu także przy oględzinach. Planujemy to z odpowiednim wyprzedzeniem.
Od czego zacząć przy nieruchomości wakacyjnej
Najszybciej będzie, jeśli prześlesz mailem:
- numer księgi wieczystej lokalu albo gruntu inwestycji,
- umowę deweloperską lub przedwstępną, prospekt informacyjny,
- protokół odbioru i listę wad, jeśli lokal już odebrano,
- umowę z operatorem najmu lub najemcą,
- dokumenty nabycia, gdy apartament należy do kilku osób.
Jeśli umowa przedwstępna przewiduje zadatek, przeczytaj ją z nami przed wpłatą. Skutki niewykonania umowy reguluje art. 394 k.c.
Nie musisz mieć kompletu od razu, brakujące papiery pomożemy uzyskać, a odpis księgi zamówimy sami. Po przejrzeniu dokumentów ustalamy rozmowę telefoniczną lub wideo. Sprawy nieruchomości prowadzimy też w Kołobrzegu, Mielnie, Koszalinie, Białogardzie i Niechorzu.