Łężyce: dom, działka i spory sąsiedzkie
Łężyce leżą w gminie wiejskiej Wejherowo, kilka kilometrów od Rumi i Redy. Klienci z tej miejscowości to często osoby, które przeniosły się tu z miasta i kupiły dom albo działkę pod budowę.
Sprawy, z którymi przychodzą:
- sprzedający po podpisaniu umowy przedwstępnej nie stawia się u notariusza,
- kupiony dom ma w księdze wpisaną służebność, o której nikt nie wspomniał,
- byli małżonkowie są współwłaścicielami domu i nie mogą uzgodnić, kto go zatrzyma,
- najemca zajmuje dom po wygaśnięciu umowy,
- sąsiad postawił ogrodzenie na części działki.
Przy każdej z tych spraw istotne jest, co wynika z księgi wieczystej, a co z faktycznego stanu na gruncie. Te dwie rzeczy porównujemy na początku.
Sprawa o nieruchomość w Łężycach: właściwy sąd
Dla Łężyc sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Wejherowie. Apelacje od jego orzeczeń rozpoznaje Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Właściwość w sprawach nieruchomości wynika z położenia gruntu. Pozew o własność, wydanie nieruchomości czy ustanowienie służebności składa się wyłącznie w sądzie miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.). Wniosek o zniesienie współwłasności domu w Łężycach albo o zasiedzenie także trafia do sądu położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.). Nie zmienia tego fakt, że były małżonek mieszka dziś w innym mieście.
Księga wieczysta jest prowadzona przez sąd rejonowy (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale wydział dla Twojej działki trzeba sprawdzić. Robimy to na podstawie numeru księgi.
Jak pracujemy z klientami z Łężyc
Łężyce dzieli od kancelarii w Gdańsku ok. 25 km w linii prostej. Klienci stąd zwykle wybierają jedną z dwóch dróg: spotkanie w kancelarii przy pierwszej rozmowie albo całkowicie zdalny kontakt.
Zdalnie oznacza:
- dokumenty i zdjęcia wysyłasz mailem,
- omawiamy sprawę przez telefon lub w rozmowie wideo,
- pisma do sądu dostajesz przed złożeniem do akceptacji.
Na rozprawy w Wejherowie przychodzi adwokat prowadzący sprawę. Przy eksmisji czy sporze o granicę sąd może wezwać Cię na przesłuchanie albo na oględziny. Uprzedzimy Cię o tym z wyprzedzeniem i przygotujemy do zeznań, omawiając pytania, które mogą paść.
Zanim się z nami skontaktujesz
Zbierz dokumenty, które masz pod ręką:
- akt notarialny nabycia domu lub działki,
- numer księgi wieczystej,
- umowę najmu i wezwania do zapłaty, jeśli sprawa dotyczy najemcy,
- umowę przedwstępną i dowód wpłaty zadatku,
- wyrok rozwodowy lub inne orzeczenie, jeśli dom był wspólny.
Gdy nie masz wszystkiego, to nie problem. Wystarczy numer księgi i krótki opis, resztę uzupełnimy w trakcie.
Zadzwoń do kancelarii albo napisz mail. Odpowiemy, od czego najlepiej zacząć i czy przed pozwem warto wysłać drugiej stronie wezwanie z terminem na odpowiedź.
Sprawy nieruchomości prowadzimy też dla mieszkańców Rumi, Bieszkowic, Redy, Kielna i Koleczkowa.