Jakie sprawy nieruchomości prowadzimy dla Wałcza
Wałcz leży w województwie zachodniopomorskim i jest siedzibą powiatu wałeckiego. Sprawy, które do nas trafiają, pochodzą zarówno od mieszkańców, jak i od osób, które odziedziczyły tu nieruchomość, a mieszkają na Pomorzu Gdańskim.
Pomagamy w szczególności, gdy:
- trzeba przygotować lub sprawdzić umowę przedwstępną sprzedaży domu w Wałczu i ustalić zasady zadatku,
- kupujący chce wiedzieć, co oznaczają wpisy w dziale trzecim i czwartym księgi,
- po spłacie kredytu bank nie złożył wniosku o wykreślenie hipoteki,
- współwłaściciele nie zgadzają się co do sprzedaży lub spłat,
- sąsiad twierdzi, że ogrodzenie stoi na jego gruncie, a klient korzysta z tego pasa od dawna.
Część tych spraw kończy się umową u notariusza, część wnioskiem do sądu.
Sąd Rejonowy w Wałczu jako sąd położenia nieruchomości
Właściwość sądu w sprawach nieruchomości zależy od tego, gdzie leży nieruchomość, a nie od tego, gdzie mieszkają strony. Przy powództwie o własność lub inne prawo rzeczowe sąd położenia jest wyłącznie właściwy (art. 38 k.p.c.). Przy zasiedzeniu i zniesieniu współwłasności w postępowaniu nieprocesowym właściwy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Dla nieruchomości w Wałczu jest to Sąd Rejonowy w Wałczu, a drugą instancją Sąd Okręgowy w Koszalinie. Dla klientów z Trójmiasta to ważne: sprawa nie będzie się toczyć w Gdańsku.
Wydział ksiąg wieczystych ustalamy osobno, dla konkretnej działki lub lokalu. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), a numer księgi wskazuje, gdzie skierować wniosek o wpis.
185 km: zdalna współpraca i wyjazdy na rozprawy
Wałcz jest oddalony od kancelarii w Gdańsku o około 185 km w linii prostej. Sprawy prowadzimy więc głównie zdalnie, a do Wałcza jeździmy wtedy, gdy wymaga tego sąd.
Typowy przebieg współpracy:
- rozmowa telefoniczna lub wideo, w której ustalamy fakty,
- skany dokumentów mailem, odpis księgi pobieramy sami,
- pisemna ocena sprawy i plan działań,
- pełnomocnictwo podpisane i odesłane pocztą.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Wałczu jeździ adwokat. Klient stawia się osobiście tylko wtedy, gdy sąd go wezwie. Jeśli klient mieszka w Trójmieście, może zamiast rozmów zdalnych przychodzić do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej.
Jak rozpocząć sprawę nieruchomości w Wałczu
Wystarczy mail z opisem sprawy i dokumentami, które Państwo mają. Najczęściej prosimy o:
- numer księgi wieczystej,
- dokument nabycia: akt notarialny, postanowienie spadkowe, umowę darowizny,
- umowę przedwstępną i potwierdzenie zadatku,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu przy hipotece,
- mapę z zaznaczonym spornym fragmentem przy zasiedzeniu.
Po analizie oddzwaniamy, przedstawiamy możliwe rozwiązania i koszty. Gdy sprawa jest pilna, na przykład termin u notariusza jest już wyznaczony, prosimy o telefon.
Odpis księgi wieczystej pobieramy sami, więc wystarczy jej numer. Pozostałe dokumenty możemy też zamówić na podstawie pełnomocnictwa.
Sprawy nieruchomości prowadzimy również w innych miejscowościach w okolicy, takich jak Szczecinek, Drawsko Pomorskie, Łobez, Choszczno i Świdwin.