Nieruchomości w Świdwinie: typowe sprawy
Świdwin jest gminą miejską i siedzibą powiatu świdwińskiego w województwie zachodniopomorskim. Sprawy nieruchomości z tego miasta trafiają do nas zwykle w jednej z trzech postaci.
Ktoś odziedziczył mieszkanie lub dom w Świdwinie, mieszka daleko i chce nieruchomość sprzedać. Trzeba ustalić spadkobierców, ujawnić ich w księdze i dopiero wtedy przygotować sprzedaż.
Współwłaściciele domu nie mogą się porozumieć. Jedna osoba w nim mieszka, inne chcą spłaty. Gdy rozmowy nie przynoszą skutku, składamy wniosek o zniesienie współwłasności.
Kupujący działkę lub dom w Świdwinie chce bezpiecznie zawrzeć umowę przedwstępną. Sprawdzamy księgę, wpisy o hipotece i służebnościach oraz projektujemy zapisy o zadatku zgodnie z art. 394 k.c.
Dlaczego Białogard, a nie Świdwin: właściwość sądu
Sądem rejonowym właściwym dla Świdwina jest Sąd Rejonowy w Białogardzie, a drugą instancją Sąd Okręgowy w Koszalinie. Warto to wiedzieć, zanim złoży się pismo w niewłaściwym miejscu.
W sprawach nieruchomości obowiązują dwie reguły:
- powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.),
- zasiedzenie, zniesienie współwłasności i inne sprawy rzeczowe w trybie nieprocesowym należą do sądu położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Spór o zwrot zadatku albo o czynsz to roszczenie pieniężne, więc właściwość może zależeć od miejsca zamieszkania pozwanego.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział dla mieszkania w Świdwinie sprawdzamy po numerze księgi.
Prowadzenie sprawy z odległości 195 km
Świdwin leży około 195 km w linii prostej od kancelarii w Gdańsku. Klienci, którzy mieszkają w Trójmieście, a nieruchomość mają w Świdwinie, zwykle spotykają się z nami przy al. Grunwaldzkiej. Klienci ze Świdwina pracują z nami zdalnie.
Dokumenty wymieniamy mailem, rozmowy prowadzimy przez telefon lub wideo, pełnomocnictwo przychodzi pocztą. Przy sprzedaży pozostajemy w kontakcie z notariuszem wybranym przez strony.
Na rozprawy do Sądu Rejonowego w Białogardzie dojeżdża adwokat. Koszty dojazdu ustalamy na początku. Klient przyjeżdża do sądu, gdy sąd wezwie go do osobistego stawiennictwa. O każdym terminie i piśmie informujemy mailem z wyjaśnieniem.
Dokumenty potrzebne na początek
Na pierwszym etapie prosimy o:
- Numer księgi wieczystej mieszkania, domu lub działki w Świdwinie.
- Dokumenty spadkowe albo informację, że postępowania jeszcze nie było.
- Akt notarialny, na podstawie którego nieruchomość nabyli poprzedni właściciele.
- Projekt umowy przedwstępnej i informacje o zadatku, jeśli chodzi o zakup.
- Dane kontaktowe pozostałych współwłaścicieli.
Dokumenty prosimy przesłać mailem. Po analizie dzwonimy i omawiamy kolejność kroków: spadek, wpis w księdze, sprzedaż albo wniosek do sądu.
Jeśli części papierów brakuje, wskażemy, gdzie je uzyskać.
Prowadzimy też sprawy nieruchomości w pobliskich miejscowościach: Łobez, Drawsko Pomorskie, Białogard, Gryfice i Nowogard.