Grunty i domy w Bojanie: najczęstsze problemy
Bojano należy do gminy Szemud w powiecie wejherowskim. Sprawy, które stąd do nas przychodzą, rzadko dotyczą mieszkań, a zwykle domów i działek.
Często ktoś kupuje dom na nowo wydzielonej działce i dopiero u notariusza dowiaduje się, że dojazd to osobna działka z udziałami wielu sąsiadów. Trzeba wtedy sprawdzić księgę tej drogi, zakres udziału i to, czy ktoś nie ustanowił tam służebności.
Inne sprawy z Bojana:
- spór o przebieg granicy po ogrodzeniu działki przez sąsiada,
- zasiedzenie fragmentu gruntu użytkowanego od dziesięcioleci,
- wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu budowlanego,
- najem domu i jego opróżnienie po zakończeniu umowy.
Każdą z tych spraw zaczynamy od księgi wieczystej i mapy.
Sąd dla nieruchomości położonej w Bojanie
Przy nieruchomościach nie wybieramy sądu według miejsca zamieszkania pozwanego. Spór o własność czy inne prawo rzeczowe trafia wyłącznie do sądu miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Dla gruntu w Bojanie jest to Sąd Rejonowy w Wejherowie, a w sprawach należących do sądu wyższego rzędu Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Podobnie jest w postępowaniu nieprocesowym. Wniosek o zasiedzenie albo zniesienie współwłasności składa się do sądu położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.), czyli też w Wejherowie.
Z księgą wieczystą trzeba uważać. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), jednak właściwy wydział ksiąg wieczystych ustalamy dla konkretnej działki, po numerze księgi, zamiast przyjmować, że to ten sam sąd co w sporze.
Jak pracujemy z klientami z Bojana
Bojano dzieli od kancelarii w Gdańsku ok. 20 km w linii prostej. Klienci zwykle wybierają jedną z dwóch dróg:
- spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej 87/91, gdy chcą omówić mapę i dokumenty osobiście,
- rozmowę telefoniczną lub wideo i przesłanie skanów mailem, gdy sprawa jest prostsza albo czas jest ograniczony.
Projekty pism, wniosków o wpis i umów wysyłamy mailem. Uwagi klienta nanosimy przed wysłaniem pisma do sądu lub notariusza.
Na rozprawy w Wejherowie i w Gdańsku chodzi adwokat prowadzący, Jan Suchanek albo Jakub Stramski. Klient jest potrzebny w sądzie przy przesłuchaniu stron i przy oględzinach granicy, jeśli sąd je zarządzi.
Co przygotować w sprawie działki w Bojanie
Na początek przyda się:
- numer księgi wieczystej działki i, osobno, drogi dojazdowej,
- akt notarialny zakupu i ewentualny projekt nowej umowy,
- mapa z granicami albo protokół geodety,
- umowa kredytu i zaświadczenie o spłacie, jeśli chodzi o hipotekę.
Gdy strony podpisały umowę przedwstępną z zadatkiem, a transakcja się sypie, sprawdzamy, która strona nie wykonała umowy, bo od tego zależą skutki z art. 394 k.c.
Wystarczy telefon albo mail z opisem sprawy i numerem księgi. Jeśli czegoś brakuje, podpowiemy, gdzie to uzyskać. Pomagamy też osobom z okolicznych miejscowości, takich jak Kielno, Koleczkowo, Chwaszczyno, Tuchom i Banino.