Koszalin: typowe sprawy mieszkaniowe
Koszalin to miasto na prawach powiatu, więc większość spraw dotyczy mieszkań i domów w zabudowie miejskiej. Ze wszystkich, które prowadzimy, wyróżniają się trzy grupy.
Pierwsza to zakup lokalu. Przy rynku pierwotnym sprawdzamy umowę deweloperską, przy wtórnym księgę wieczystą i projekt umowy przedwstępnej. Zwracamy uwagę na zadatek, hipoteki i ewentualne roszczenia wpisane w księdze.
Druga to najem: zaległości, wypowiedzenie umowy, a gdy najemca nie opuszcza lokalu, pozew o eksmisję.
Trzecia to współwłasność, najczęściej po rozwodzie albo spadku. Jeśli nie ma zgody, kto zatrzyma mieszkanie i na jakich warunkach, prowadzimy sprawę o zniesienie współwłasności.
Właściwy sąd: Koszalin i jego sąd okręgowy
W Koszalinie zarówno sąd rejonowy, jak i okręgowy mają siedzibę w tym samym mieście. Sprawy o własność i inne prawa rzeczowe do nieruchomości w Koszalinie rozpoznaje Sąd Rejonowy w Koszalinie jako sąd położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Tak samo jest z zasiedzeniem i zniesieniem współwłasności (art. 606 k.p.c.).
Apelacja trafi do Sądu Okręgowego w Koszalinie.
Jeżeli spór dotyczy wyłącznie pieniędzy, na przykład zaległego czynszu lub podwójnego zadatku, sąd może zależeć od miejsca zamieszkania pozwanego. To ustalamy w konkretnej sprawie.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział ksiąg wieczystych dla danego mieszkania sprawdzamy po numerze księgi przed złożeniem wniosku.
Kancelaria w Gdańsku, sprawa w Koszalinie: ok. 160 km
Koszalin dzieli od kancelarii w Gdańsku ok. 160 km w linii prostej, więc zdecydowaną większość pracy wykonujemy zdalnie.
Wygląda to tak: krótka rozmowa telefoniczna lub wideo, potem dokumenty mailem. Analizujemy je i przesyłamy pisemną ocenę z propozycją dalszych kroków. Pisma do sądu lub do drugiej strony dostajesz do akceptacji przed wysłaniem.
Spotkanie w Gdańsku jest możliwe, jeśli często bywasz w Trójmieście. Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Koszalinie jeździ adwokat. Twoja obecność jest potrzebna, gdy sąd wzywa cię do osobistego stawiennictwa, zwykle na przesłuchanie stron. Wyjazdy planujemy z wyprzedzeniem, a po każdym posiedzeniu informujemy cię o jego wyniku.
Jak rozpocząć sprawę mieszkania w Koszalinie
Wyślij maila z numerem księgi wieczystej i opisem problemu. Jeśli masz umowę, dołącz ją od razu, nawet jako zdjęcia.
Zależnie od sprawy przydadzą się też:
- umowa deweloperska, prospekt informacyjny, protokół odbioru,
- projekt umowy przedwstępnej i potwierdzenie zadatku; jego skutki określa art. 394 k.c.,
- umowa najmu, wypowiedzenie, zestawienie zaległości,
- wyrok rozwodowy lub postanowienie spadkowe przy współwłasności,
- zaświadczenie banku przy wykreślaniu hipoteki.
Jeżeli czegoś brakuje, na przykład odpisu księgi, możemy go zamówić sami. Po zapoznaniu się z dokumentami ustalamy termin rozmowy telefonicznej lub wideo. Sprawy nieruchomości prowadzimy także w Mielnie, Białogardzie, Ustroniu Morskim, Darłowie i Sławnie.