Domy letniskowe i działki w Białogórze
Białogóra to nadmorska miejscowość w gminie Krokowa, w powiecie puckim. Sprawy, które z niej prowadzimy, dotyczą najczęściej nieruchomości kupionych na wypoczynek albo pod wynajem.
Kupujący dom letniskowy chce wiedzieć, czy budynek został zgłoszony i czy działka rekreacyjna ma dostęp do drogi. Sprawdzamy księgę wieczystą, wpisy o służebnościach i ewentualne hipoteki.
Para, która kupiła działkę w Białogórze wspólnie z przyjaciółmi, po kilku latach chce się rozstać ze wspólnym majątkiem. Jeżeli nie ma zgody co do spłat, pomagamy złożyć wniosek o zniesienie współwłasności.
Właściciel domku wynajmowanego na sezon ma spór z najemcą o zniszczenia albo o zaliczkę. Wyjaśniamy, czy była to zaliczka, czy zadatek w rozumieniu art. 394 k.c., bo skutki są inne.
Sąd właściwy dla nieruchomości w Białogórze
Mimo że Białogóra leży w powiecie puckim, sądem rejonowym właściwym dla tej miejscowości jest Sąd Rejonowy w Wejherowie. Rozpozna on wniosek o zniesienie współwłasności lub zasiedzenie domu bądź działki w Białogórze, bo w takich sprawach właściwy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.). Do tego samego sądu kieruje się powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Apelację rozpozna Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Jeżeli natomiast spór z najemcą sezonowym dotyczy wyłącznie pieniędzy, właściwość ustala się według innych zasad, zazwyczaj z uwzględnieniem miejsca zamieszkania pozwanego.
Wydział ksiąg wieczystych dla konkretnej działki ustalamy po numerze jej księgi. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Kontakt z kancelarią z odległości 65 km
Kancelaria mieści się w Gdańsku, około 65 km w linii prostej od Białogóry. Właściciele domów letniskowych często mieszkają w innych częściach kraju, dlatego cały kontakt może odbywać się zdalnie: telefon, wideo, mail.
Projekty umów i pisma przesyłamy elektronicznie, a pełnomocnictwo klient podpisuje i odsyła pocztą. Jeżeli ktoś jest w Trójmieście, może przyjść do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Wejherowie jeździ adwokat. Klient przyjeżdża, gdy jest wzywany na przesłuchanie albo na oględziny nieruchomości w Białogórze. Terminy ustalamy z wyprzedzeniem, by dało się zaplanować przyjazd.
Na prośbę klienta przesyłamy też kopie pism pozostałym współwłaścicielom.
Co przygotować przed rozmową o nieruchomości w Białogórze
Zanim zadzwonicie Państwo albo napiszecie, warto mieć pod ręką numer księgi wieczystej. Dodatkowo, zależnie od sprawy:
- przy zakupie domu lub działki: oferta sprzedaży, projekt umowy przedwstępnej, informacje o pozwoleniach na budowę,
- przy wspólnej własności: akt notarialny zakupu, dane współwłaścicieli, informacja o nakładach każdego z nich,
- przy najmie sezonowym: umowa lub rezerwacja, potwierdzenie wpłaty, zdjęcia szkód.
Wystarczy przesłać skany mailem. Po ich analizie umawiamy rozmowę i mówimy, jaki jest pierwszy krok.
Jeśli współwłaściciele mieszkają w różnych miastach, prosimy o ich dane kontaktowe.
Prowadzimy też sprawy dla właścicieli nieruchomości w okolicy, w tym w miejscowościach Dębki, Kopalino, Lubiatowo, Choczewo i Krokowa.