Kościerzyna: miasto powiatowe i jego sprawy
Kościerzyna jest siedzibą powiatu kościerskiego. Sprawy, które stąd prowadzimy, dzielą się mniej więcej po równo na miejskie i podmiejskie.
Miejskie to głównie mieszkania. Ktoś sprzedaje lokal po rodzicach i musi najpierw uporządkować spadek. Ktoś inny wynajmuje mieszkanie i od miesięcy nie dostaje czynszu. Jeszcze inny kupuje lokal i chce wiedzieć, co oznacza wpis w dziale III księgi.
Podmiejskie dotyczą domów i działek w okolicy: zniesienia współwłasności między rodzeństwem, zasiedzenia części działki, służebności przejazdu, granic z sąsiadem.
Niezależnie od rodzaju sprawy zaczynamy od księgi wieczystej, bo to ona pokazuje, kto i w jakim zakresie może o nieruchomości decydować.
Sąd Rejonowy w Kościerzynie i księgi wieczyste
Nieruchomość położona w Kościerzynie trafia do Sądu Rejonowego w Kościerzynie. Przed ten sąd wytacza się powództwo o własność i inne prawa rzeczowe, bo kodeks wiąże właściwość z położeniem rzeczy (art. 38 k.p.c.). Do niego kieruje się też wniosek o zasiedzenie lub zniesienie współwłasności (art. 606 k.p.c.).
Gdy druga strona mieszka w innym mieście, na przykład w Gdańsku, nie zmienia to sądu w sprawie o prawo do nieruchomości. Może natomiast mieć znaczenie przy roszczeniach czysto pieniężnych.
Apelacje rozpoznaje Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział ksiąg wieczystych właściwy dla konkretnego mieszkania lub działki sprawdzamy jednak w każdej sprawie osobno.
Jak pracujemy z klientami oddalonymi o 50 km
Odległość z Kościerzyny do kancelarii w Gdańsku wynosi ok. 50 km w linii prostej. Dlatego proponujemy model, w którym przyjazd do Gdańska jest potrzebny rzadko.
Rozmowy prowadzimy telefonicznie lub przez wideo. Umowy, akty, odpisy ksiąg i korespondencję przesyłasz mailem. My odpowiadamy pisemnie, z wyjaśnieniem ryzyk i propozycją kroków. Spotkanie w kancelarii organizujemy, gdy tego chcesz albo gdy wymagają tego dokumenty.
Rozprawy w Sądzie Rejonowym w Kościerzynie prowadzi adwokat. Twoja obecność jest konieczna, gdy sąd wezwie cię do osobistego stawiennictwa, a w sprawach o eksmisję czy zniesienie współwłasności zwykle także przy przesłuchaniu stron. Poza tym informujemy o przebiegu każdego posiedzenia.
Dokumenty i kontakt
Przed rozmową zbierz to, co dotyczy sprawy:
- numer księgi wieczystej,
- akt notarialny nabycia, umowę darowizny albo dokumenty spadkowe,
- umowę najmu i dowody zaległości, jeśli chodzi o eksmisję,
- projekt umowy przedwstępnej i potwierdzenie zadatku; o jego skutkach decyduje art. 394 k.c. i treść umowy,
- zaświadczenie banku przy wykreślaniu hipoteki.
Wystarczy telefon lub mail z krótkim opisem, a zaproponujemy termin rozmowy. Jeśli brakuje części dokumentów, wskażemy, skąd je uzyskać, a odpis księgi czy wypis z ewidencji możemy zamówić sami. Po analizie dostajesz informację, jaki tryb ma sens: umowa, wezwanie czy sprawa w sądzie.
Sprawy nieruchomości prowadzimy także dla osób z Kartuz, Bytowa, Żukowa, Przodkowa i Pomieczyna.