Gryfino: z jakimi sprawami się zgłaszacie
Gryfino to siedziba gminy miejsko-wiejskiej w powiecie gryfińskim, ok. 20 km od Szczecina. Duża część spraw z tego terenu dotyczy domów i działek kupowanych przez osoby, które pracują w Szczecinie, a mieszkać chcą poza nim.
Najczęściej:
- zakup domu od dewelopera lub działki pod budowę, z analizą księgi i dojazdu,
- umowa przedwstępna z zadatkiem, z której sprzedający się wycofał,
- najem mieszkania w Gryfinie i najemca, który nie płaci, a po wypowiedzeniu nie wychodzi,
- dom na wspólnej działce rodziców i dzieci, gdy rodzina chce się rozdzielić,
- hipoteka, której bank nie wykreślił po spłacie.
Rzadziej, ale regularnie, prowadzimy też sprawy o zasiedzenie i służebność przejazdu.
Właściwy sąd dla nieruchomości w Gryfinie
O sprawach dotyczących prawa do nieruchomości położonej w Gryfinie rozstrzyga Sąd Rejonowy w Gryfinie. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sądem jej położenia (art. 38 k.p.c.), a zasiedzenie i zniesienie współwłasności rozpoznaje sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Jeżeli spór dotyczy tylko pieniędzy, na przykład czynszu lub podwójnego zadatku, sąd może zależeć od miejsca zamieszkania pozwanego, choćby w Szczecinie. To ustalamy po analizie umowy.
Środki odwoławcze rozpoznaje Sąd Okręgowy w Szczecinie.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział ksiąg wieczystych dla konkretnego domu lub lokalu sprawdzamy po numerze księgi.
Ok. 300 km od kancelarii: jak to działa
Z Gryfina do kancelarii w Gdańsku jest ok. 300 km w linii prostej, więc spotkania osobiste są tu wyjątkiem. Taka odległość wymaga sprawnej komunikacji na odległość.
Kontakt prowadzimy telefonicznie, przez wideo i mailowo. Dokumenty przesyłasz skanem albo zdjęciem, my przygotowujemy pisma i wysyłamy je do akceptacji. Pełnomocnictwo odsyłasz pocztą. Przyjazd do Gdańska nie jest potrzebny, choć zawsze jest możliwy.
Rozprawy w Sądzie Rejonowym w Gryfinie prowadzi adwokat kancelarii. Ty przyjeżdżasz, gdy sąd wezwie cię osobiście lub przeprowadza oględziny. Wyjazdy planujemy z wyprzedzeniem i łączymy czynności, kiedy to możliwe. Po każdym posiedzeniu dostajesz krótką relację.
Co przygotować na start
Na pierwszą rozmowę przygotuj numer księgi wieczystej i, jeśli masz, umowę, której dotyczy sprawa. Dobrze, gdy prześlesz je mailem przed rozmową.
Dodatkowo, zależnie od sytuacji:
- prospekt informacyjny i harmonogram przy umowie deweloperskiej,
- potwierdzenie wpłaty zadatku; skutki wycofania się strony określa art. 394 k.c.,
- umowa najmu, wypowiedzenie, zestawienie zaległości,
- dokumenty nabycia i postanowienie spadkowe przy współwłasności,
- zaświadczenie banku przy wykreślaniu hipoteki.
Brakujące odpisy możemy zamówić sami na podstawie pełnomocnictwa. Po przejrzeniu materiałów powiemy, jaki tryb ma sens i ile może potrwać. Kontakt telefoniczny lub mailowy. Sprawy nieruchomości prowadzimy także dla osób ze Szczecina, Pyrzyc, Polic, Stargardu i Goleniowa.