Mieszkania i domy w Malborku: z czym przychodzą klienci
Malbork jest miastem powiatowym w województwie pomorskim, z własnym sądem rejonowym. Wśród spraw nieruchomości z Malborka przeważają dwie grupy.
Pierwsza to lokale w starszych budynkach i kamienicach. Kupujący pyta, czy lokal ma założoną odrębną księgę, jaki udział w nieruchomości wspólnej się z nim wiąże i czy nie ciążą na nim hipoteki. Sprzedający z kolei potrzebuje uporządkować własność po spadku, zanim pójdzie do notariusza.
Druga grupa to najem. Właściciel mieszkania w Malborku wynajmuje je od lat tej samej osobie, czynsz przestał wpływać, a najemca nie odpowiada na wezwania. Pomagamy przygotować wypowiedzenie i pozew o eksmisję.
Zdarzają się też sprawy o zasiedzenie części podwórka lub komórki gospodarczej przy domu.
Sąd Rejonowy w Malborku i sprawy nieruchomości
Nieruchomość w Malborku oznacza, że spory rzeczowe trafią do Sądu Rejonowego w Malborku. Wynika to z dwóch przepisów:
- powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.),
- w postępowaniu nieprocesowym, na przykład przy zasiedzeniu lub zniesieniu współwłasności, właściwy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Drugą instancją jest Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Przy eksmisji najemcy właściwość sądu zależy od innych okoliczności, w tym od miejsca zamieszkania pozwanego. Jeśli najemca nadal mieszka w lokalu, sprawa zwykle i tak zostaje w okolicy, ale sprawdzamy to za każdym razem.
Wydział ksiąg wieczystych dla lokalu w Malborku ustalamy z numeru księgi. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
45 km do Gdańska: praca na odległość i rozprawy
Kancelaria mieści się w Gdańsku, około 45 km w linii prostej od Malborka. Większość spraw z Malborka prowadzimy w modelu mieszanym. Pierwsza rozmowa odbywa się przez telefon lub wideo, dokumenty przychodzą mailem, a pełnomocnictwo można podpisać przy spotkaniu albo odesłać pocztą.
Jeśli klient i tak bywa w Gdańsku, umawiamy się w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej. Przy umowach kupna i sprzedaży wystarcza zwykle praca na dokumentach.
Na rozprawy do Sądu Rejonowego w Malborku dojeżdża adwokat, Jan Suchanek albo Jakub Stramski. Klient przyjeżdża do sądu wtedy, gdy jest wzywany osobiście. Przed każdą rozprawą omawiamy przez telefon, czego się spodziewać.
Pierwsza wiadomość do kancelarii: co załączyć
Najszybciej będzie, jeśli w pierwszym mailu opiszą Państwo w kilku zdaniach, o co chodzi, i dołączą:
- numer księgi wieczystej mieszkania lub domu w Malborku,
- dokument własności, na przykład akt notarialny albo postanowienie spadkowe,
- umowę najmu, wezwania do zapłaty i zestawienie zaległości, jeśli chodzi o najemcę,
- projekt umowy przedwstępnej i informację o wpłaconym zadatku przy zakupie.
Po przejrzeniu dokumentów oddzwaniamy, mówimy, jakie są możliwości i ile etapów może mieć sprawa. Można też od razu zadzwonić i umówić rozmowę.
Prowadzimy również sprawy nieruchomości dla klientów z okolicy, w tym z miejscowości Sztum, Tczew, Nowy Dwór Gdański, Elbląg i Stegna.