Grunty w gminie Szemud: z czym się zgłaszacie
Szemud to wieś gminna w powiecie wejherowskim, otoczona gruntami, które coraz częściej dzieli się na działki budowlane. To przekłada się na sprawy, które do nas trafiają.
Kupujący pytają, czy działka po podziale ma zapewniony dojazd i czy w księdze nie ma służebności, które ograniczą budowę. Sprzedający, zwykle właściciele większych gruntów, chcą wiedzieć, jak ustanowić drogę dla kilku działek naraz.
Po drugiej stronie są spory: sąsiad zamknął przejazd, z którego korzystano od lat; płot stoi kilka metrów dalej, niż wskazuje mapa; rodzina nie może się porozumieć co do podziału ojcowizny. W takich sytuacjach rozważamy zasiedzenie służebności lub gruntu, drogę konieczną albo zniesienie współwłasności, w zależności od faktów.
Sąd dla nieruchomości w Szemudzie
Grunty w Szemudzie podlegają Sądowi Rejonowemu w Wejherowie. To on rozpozna proces o własność (art. 38 k.p.c. przewiduje tu wyłączną właściwość sądu położenia nieruchomości), a także wniosek o zasiedzenie czy zniesienie współwłasności (art. 606 k.p.c.). Miejsce zamieszkania stron nie ma tu znaczenia.
Apelację lub zażalenie rozpozna Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Przy księgach wieczystych trzeba uważać. Prowadzą je sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale wydział ksiąg wieczystych dla danej działki ustala się dla tej konkretnej nieruchomości. Przed złożeniem wniosku o wpis służebności czy odłączenie działki sprawdzamy to w księdze, a nie na podstawie nazwy gminy.
Praca zdalna i wizyty: 25 km od kancelarii
Kancelaria jest w Gdańsku, ok. 25 km w linii prostej od Szemudu. Nie trzeba przyjeżdżać na każde ustalenie.
Pierwszą rozmowę możemy przeprowadzić telefonicznie lub przez wideo. Wypisy z ewidencji, mapy, projekt podziału i akty notarialne przesyłasz mailem, a my odpisujemy z oceną i planem działania. Spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej proponujemy wtedy, gdy trzeba omówić dokumenty z kilkoma członkami rodziny jednocześnie.
Na rozprawy w Wejherowie jeździ adwokat. Twoja obecność jest potrzebna, gdy sąd wzywa do osobistego stawiennictwa albo zarządza oględziny gruntu, co przy drogach i granicach zdarza się często.
Jak przygotować się do sprawy
Zanim zadzwonisz, sprawdź, czy masz numer księgi wieczystej. Jeśli nie, wystarczy numer działki ewidencyjnej i obręb.
Dalej przydadzą się:
- mapa lub wyrys z ewidencji gruntów,
- akt notarialny nabycia albo dokumenty spadkowe,
- projekt umowy przy zakupie lub sprzedaży; jeśli przewiduje zadatek, ocenimy zapisy pod kątem art. 394 k.c.,
- zdjęcia drogi, ogrodzenia lub zabudowy, jeżeli chodzi o spór,
- korespondencja z sąsiadem lub gminą.
Po przejrzeniu dokumentów powiemy, czy sprawa nadaje się do załatwienia umową u notariusza, czy wymaga wniosku do sądu, i ile może to potrwać. Termin ustalamy telefonicznie albo mailowo. Sprawy nieruchomości prowadzimy także dla osób z Łebna, Koleczkowa, Pomieczyna, Kielna i Bieszkowic.