Bytów i okolice: sprawy domów i gruntów
Bytów to miasto w gminie miejsko-wiejskiej, więc sprawy, które do nas trafiają, dzielą się mniej więcej po równo między miasto i tereny wiejskie wokół niego.
W mieście chodzi najczęściej o mieszkania i domy:
- sprzedaż mieszkania po rodzicach przez kilkoro spadkobierców,
- najemca, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić,
- hipoteka, której bank nie wykreślił mimo spłaty.
Na terenach wiejskich gminy Bytów przeważają sprawy gruntowe:
- zasiedzenie ziemi użytkowanej przez rodzinę od wielu lat,
- służebność przejazdu przez działkę sąsiada,
- podział gospodarstwa między spadkobierców.
W obu grupach pierwsze pytanie brzmi tak samo: co jest wpisane w księdze wieczystej i czy zgadza się to z rzeczywistością.
Sąd Rejonowy w Bytowie i sąd położenia nieruchomości
Dla Bytowa sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Bytowie, a sądem wyższym Sąd Okręgowy w Słupsku.
Jeśli dom lub grunt leży w gminie Bytów, sprawa o jego własność trafi do sądu miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Zasiedzenie i zniesienie współwłasności rozpoznaje się w postępowaniu nieprocesowym, także przed sądem położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.). Spadkobiercy mieszkający w Gdańsku czy Słupsku nie przeniosą sprawy do swojego miasta.
Wpisy w księdze wieczystej, w tym wykreślenie hipoteki, załatwia się w wydziale prowadzącym księgę. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale konkretny wydział ustalamy po numerze księgi Twojej nieruchomości.
Bytów, 75 km od Gdańska
Do naszej kancelarii w Gdańsku jest z Bytowa ok. 75 km w linii prostej. Dlatego klientom z Bytowa proponujemy przede wszystkim kontakt zdalny, a spotkanie w Gdańsku, gdy sprawa wymaga przejrzenia dużej liczby oryginałów albo gdy klient tego chce.
Dokumenty przesyłasz mailem, a pierwszą ocenę dostajesz po ich przeczytaniu. Kolejne etapy omawiamy telefonicznie lub w rozmowie wideo.
Pełnomocnictwo możesz podpisać i odesłać pocztą. Rozprawy w Bytowie prowadzi adwokat prowadzący sprawę, mec. Jan Suchanek lub mec. Jakub Stramski, a po każdym terminie dostajesz od nas krótką informację, co się wydarzyło i co dalej. Twoja obecność jest potrzebna, gdy sąd wezwie Cię osobiście albo zarządzi oględziny gruntu.
Pierwsze kroki w sprawie nieruchomości z Bytowa
Przygotuj na początek:
- numer księgi wieczystej lub wypis z rejestru gruntów, jeśli księgi nie ma,
- akt notarialny, umowę darowizny lub dokumenty spadkowe,
- dowody korzystania z gruntu: decyzje podatkowe, rachunki, zdjęcia,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu przy hipotece,
- umowę najmu i wezwania przy sprawie o eksmisję.
Jeśli przygotowujesz sprzedaż i kupujący proponuje zadatek, wyjaśnimy wcześniej skutki z art. 394 k.c.
Zadzwoń lub napisz mail z opisem sprawy. Przeczytamy dokumenty i zaproponujemy plan działania, z podziałem na to, co możemy zrobić od razu, i to, co wymaga udziału sądu albo pozostałych spadkobierców.
Prowadzimy również sprawy klientów z Kościerzyny, Słupska, Lęborka, Kartuz i Chojnic.