Sprawy nieruchomości z Nowego Miasta Lubawskiego
Nowe Miasto Lubawskie jest siedzibą powiatu nowomiejskiego w województwie warmińsko-mazurskim. W sprawach, które stąd prowadzimy, często spotykają się dwa wątki: miejska nieruchomość i grunt rolny w okolicy, należące do tej samej rodziny.
Typowa sytuacja wygląda tak: po śmierci rodziców zostaje mieszkanie w mieście i kawałek ziemi pod miastem, a spadkobiercy chcą to podzielić tak, by jedno wzięło mieszkanie, a drugie grunt. Pomagamy przygotować umowę albo wniosek o zniesienie współwłasności.
Inne sprawy to zakup domu, gdy księga wieczysta nie odpowiada stanowi faktycznemu, zasiedzenie gruntu przekazanego kiedyś bez aktu notarialnego, spory o dojazd do pola, najem lokali oraz wykreślanie starych hipotek.
Sąd właściwy w Nowym Mieście Lubawskim
Miasto ma własny sąd rejonowy. Spory o nieruchomości położone w Nowym Mieście Lubawskim rozpoznaje Sąd Rejonowy w Nowym Mieście Lubawskim, a sądem wyższego rzędu jest Sąd Okręgowy w Elblągu.
Właściwość wynika z położenia nieruchomości. Powództwo o własność albo inne prawo rzeczowe wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.), a w sprawach nieprocesowych, jak zasiedzenie i zniesienie współwłasności, właściwy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.). Jeśli rodzina ma grunty w kilku gminach, sprawdzamy, czy wszystkie leżą w obszarze tego samego sądu.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział dla danej nieruchomości ustalamy po numerze księgi.
Współpraca przy ok. 125 km od Gdańska
Z Nowego Miasta Lubawskiego do kancelarii w Gdańsku jest ok. 125 km w linii prostej. Dlatego cały kontakt może odbywać się zdalnie, a spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej jest opcją, nie obowiązkiem.
Dokumenty przesyłasz mailem, my odpowiadamy na piśmie i omawiamy sprawę przez telefon lub wideo. Gdy w sprawie uczestniczy kilka osób z rodziny, możemy rozmawiać ze wszystkimi naraz przez wideo. Projekty umów i wniosków trafiają do akceptacji mailem.
Przed Sądem Rejonowym w Nowym Mieście Lubawskim i Sądem Okręgowym w Elblągu występuje Jan Suchanek albo Jakub Stramski. Klient stawia się w sądzie, gdy zostanie wezwany.
Pierwsze dokumenty w sprawie z Nowego Miasta Lubawskiego
Przy podziale majątku rodzinnego przygotuj:
- postanowienie spadkowe lub akt poświadczenia dziedziczenia,
- numery ksiąg wieczystych mieszkania i gruntów,
- wypisy z ewidencji dla działek rolnych,
- informację, kto z rodziny korzysta z poszczególnych nieruchomości.
Przy zakupie wystarczy na początek numer księgi i projekt umowy. Jeżeli kupujesz z zadatkiem, wyjaśnimy, jak zgodnie z art. 394 k.c. rozlicza się zadatek, gdy jedna ze stron nie wykona umowy.
Skontaktuj się telefonicznie albo mailowo. Na pierwszą wiadomość odpowiadamy z informacją, czego jeszcze potrzebujemy i jaki widzimy kolejny krok. Prowadzimy również sprawy nieruchomości z miejscowości Iława, Ostróda, Działdowo, Nidzica i Kwidzyn.