Co sprowadza do nas klientów ze Szczecinka
Szczecinek leży w województwie zachodniopomorskim, w powiecie szczecineckim. Prowadzimy sprawy osób mieszkających w Szczecinku, a także tych, które mieszkają na Pomorzu, a nieruchomość w Szczecinku mają po rodzinie.
Najczęściej dotyczy to mieszkań: zakupu lokalu, którego sprzedawca nie ma jeszcze uregulowanego spadku, najmu i zaległości w czynszu, eksmisji po wypowiedzeniu umowy. Przy domach i działkach chodzi o podział nieruchomości między spadkobierców, służebności przejazdu oraz granice z sąsiadem.
Pomagamy też przy umowach deweloperskich i wykreśleniu hipoteki, gdy bank nie złożył wniosku po spłacie kredytu. W każdej sprawie najpierw ustalamy stan prawny w księdze wieczystej.
Sąd Rejonowy w Szczecinku i Sąd Okręgowy w Koszalinie
Nieruchomość położona w Szczecinku podlega Sądowi Rejonowemu w Szczecinku. Sądem wyższego rzędu jest Sąd Okręgowy w Koszalinie.
Dla sporów o własność lub inne prawa rzeczowe na nieruchomości właściwy jest wyłącznie sąd miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.). Choć prowadzimy sprawę z Gdańska, pozew o mieszkanie w Szczecinku i tak trafi do sądu w Szczecinku. Zasiedzenie i zniesienie współwłasności rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
W sprawie o zapłatę czynszu właściwość może zależeć od innych okoliczności, w tym od miejsca zamieszkania najemcy. Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział ksiąg wieczystych dla konkretnej nieruchomości ustalamy po numerze księgi.
Szczecinek a kancelaria w Gdańsku: 145 km
Kancelaria przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest oddalona od Szczecinka o ok. 145 km w linii prostej. Sprawę prowadzimy więc zdalnie od początku do końca, chyba że klient woli przyjechać.
Pierwszy kontakt telefoniczny pozwala ustalić, o co chodzi. Następnie przesyłasz mailem dokumenty, a my odpowiadamy oceną i propozycją działań. Szczegóły omawiamy przez telefon lub wideo. Pełnomocnictwo i inne dokumenty wymagające podpisu można odesłać pocztą.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Szczecinku i Sądzie Okręgowym w Koszalinie jedzie adwokat prowadzący, Jan Suchanek albo Jakub Stramski. Klient pojawia się w sądzie wyłącznie wtedy, gdy sąd go wezwie, a o wyniku każdego terminu dowiaduje się od nas mailem.
Pierwsze kroki przy sprawie lokalu lub działki
Zanim napiszesz, przygotuj:
- numer księgi wieczystej mieszkania, domu lub działki,
- akt notarialny nabycia albo postanowienie spadkowe,
- umowę najmu, wypowiedzenie i wezwania do zapłaty, jeśli sprawa dotyczy najemcy,
- projekt umowy przedwstępnej lub deweloperskiej,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu przy hipotece.
Gdy w umowie przedwstępnej strony umówiły się na zadatek, a jedna z nich się wycofuje, sprawdzamy, czy zadatek można zatrzymać albo żądać jego podwójnej wysokości. Zasady wyznacza art. 394 k.c.
Wystarczy mail ze skanami lub telefon. Odpowiemy, co jeszcze trzeba uzupełnić. Pomagamy też w sprawach nieruchomości z miejscowości Człuchów, Wałcz, Chojnice, Białogard i Świdwin.