Działki i domy w Kielnie: z czym przychodzą klienci
Kielno należy do gminy Szemud w powiecie wejherowskim. Sprawy z tej okolicy często dotyczą gruntów, a nie mieszkań.
Typowy przykład: ktoś kupił działkę z podziału większego pola, a dojazd prowadzi przez grunt sąsiada. Dopóki relacje są dobre, nikt o tym nie myśli. Kłopot zaczyna się przy sprzedaży albo kredycie, bo bank pyta o prawny dostęp do drogi. Wtedy potrzebna jest służebność, ustanowiona umową u notariusza albo przez sąd.
Druga grupa to grunty użytkowane od dziesięcioleci przez rodzinę bez uregulowanego tytułu, na przykład pas ziemi za ogrodzeniem. Tu analizujemy, czy wchodzi w grę zasiedzenie.
Pomagamy też przy umowie przedwstępnej sprzedaży działki w Kielnie i przy zniesieniu współwłasności domu, który odziedziczyło kilkoro rodzeństwa.
Do jakiego sądu trafi sprawa działki w Kielnie
Sprawy o prawa rzeczowe idą do sądu tam, gdzie leży nieruchomość. Nie ma znaczenia, że współwłaściciel mieszka w Gdyni albo za granicą.
- Zasiedzenie, zniesienie współwłasności, droga konieczna: sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
- Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe: wyłącznie sąd położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.).
Dla gruntów w Kielnie jest to Sąd Rejonowy w Wejherowie. Od jego rozstrzygnięć odwołanie rozpoznaje Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Księga wieczysta to osobna kwestia. Prowadzą ją sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale wydział ksiąg wieczystych dla danej działki trzeba sprawdzić po numerze księgi. Gdy działka nie ma jeszcze księgi, co przy starych gruntach rodzinnych się zdarza, zaczynamy od ustalenia jej stanu prawnego w ewidencji.
Kancelaria w Gdańsku, sprawa w Kielnie: ok. 20 km
Do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej 87/91 w Gdańsku jest z Kielna około 20 km w linii prostej. Pierwsze spotkanie proponujemy w kancelarii, bo w sprawach gruntowych pracujemy na mapach i dobrze jest, gdy klient pokaże na wyrysie, gdzie biegnie dojazd albo granica użytkowania.
Jeżeli przyjazd jest trudny, mapę i dokumenty można przesłać mailem, a rozmowę przeprowadzić przez wideo, z udostępnionym ekranem.
Na rozprawy do Sądu Rejonowego w Wejherowie jeździ adwokat. W sprawach o zasiedzenie i drogę konieczną sąd często słucha świadków, na przykład sąsiadów, którzy pamiętają, kto i od kiedy korzystał z gruntu. Wcześniej omawiamy z klientem, kogo warto wskazać. Na oględziny działki przyjeżdżamy na miejsce.
Jak przygotować sprawę gruntową z Kielna
Zanim przyjedziecie Państwo do kancelarii, warto zebrać:
- numer księgi wieczystej albo informację, że działka jej nie ma,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- stare umowy, akty notarialne, decyzje o podziale działki,
- zdjęcia dojazdu, ogrodzenia, zabudowań,
- nazwiska osób, które mogą potwierdzić, jak długo rodzina użytkuje grunt.
Jeśli czegoś brakuje, nie trzeba czekać. Część dokumentów zamówimy sami albo wskażemy, gdzie je uzyskać.
Kontakt jest najprostszy telefonicznie lub mailem; po pierwszej rozmowie wiadomo, czy wystarczy umowa u notariusza, czy potrzebny będzie wniosek do sądu.
Takie sprawy prowadzimy również dla mieszkańców pobliskich miejscowości: Bojano, Koleczkowo, Chwaszczyno, Bieszkowice i Łężyce.