Działka w Baninie: problemy, które do nas trafiają
W Baninie wiele spraw zaczyna się od działki budowlanej. Ktoś kupuje grunt wydzielony z większej nieruchomości i dopiero po umowie przedwstępnej okazuje się, że dojazd prowadzi przez cudzą działkę, a w księdze nie ma wpisanej służebności.
Inne sprawy z tej okolicy:
- rodzeństwo odziedziczyło ziemię po rodzicach i nie może się porozumieć, kto co dostanie,
- kupujący wpłacił zadatek, a sprzedający chce teraz wyższej ceny,
- na działce ciąży stara hipoteka, której nikt nie wykreślił mimo spłaty,
- sąsiad od lat użytkuje pas gruntu i twierdzi, że go zasiedział.
Ocenę zaczynamy od księgi wieczystej i mapy. Często dopiero zestawienie tych dwóch dokumentów pokazuje, gdzie leży problem.
Gdzie trafi sprawa działki z Banina
Banino należy do powiatu kartuskiego. Dla tej miejscowości sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Kartuzach, a apelacje rozpoznaje Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Przy sporach o nieruchomość nie wybiera się sądu dowolnie. Pozew o własność albo inne prawo rzeczowe, na przykład o ustanowienie służebności, składa się wyłącznie w sądzie miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Wnioski o zasiedzenie i zniesienie współwłasności także rozpoznaje sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.). Nie ma więc znaczenia, że sprzedający mieszka w Gdyni.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Właściwy wydział dla Twojej działki ustalamy na podstawie numeru księgi.
Współpraca z Gdańskiem, 13 km od Banina
Kancelaria jest w Gdańsku, ok. 13 km w linii prostej od Banina. Możesz przyjechać do nas na al. Grunwaldzką albo załatwić większość spraw bez wychodzenia z domu.
Jak to wygląda w praktyce:
- wysyłasz mailem skany umowy, odpisu księgi i mapy,
- czytamy dokumenty i umawiamy rozmowę telefoniczną lub wideo,
- dostajesz opinię albo projekt pisma do akceptacji,
- pełnomocnictwo podpisujesz przy spotkaniu albo odsyłasz pocztą.
Na rozprawy przed sądem w Kartuzach jeździ adwokat prowadzący sprawę. Ty przyjeżdżasz tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię osobiście, na przykład na przesłuchanie, albo przy oględzinach nieruchomości. Termin każdej rozprawy przekazujemy Ci od razu po otrzymaniu wezwania, razem z informacją, czego sąd będzie dotyczył.
Co przygotować przed rozmową
Najwięcej czasu oszczędzisz, jeśli od razu przekażesz:
- numer księgi wieczystej działki i działek sąsiednich, jeśli spór dotyczy dojazdu,
- mapę ewidencyjną lub zasadniczą,
- umowę przedwstępną i potwierdzenie przelewu zadatku,
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, gdy grunt pochodzi ze spadku,
- pisma od sąsiada lub sprzedającego.
Przy zadatku sprawdzimy, jak w Twojej sytuacji działa art. 394 k.c.
Zadzwoń albo napisz mail z krótkim opisem. Odpowiemy, jakie dokumenty jeszcze będą potrzebne i czy sprawę da się zamknąć porozumieniem z sąsiadem lub sprzedającym, bez pozwu.
Sprawy nieruchomości prowadzimy również dla mieszkańców Tuchomia, Chwaszczyna, Żukowa i Przodkowa.