Swarzewo: rodzinne grunty i działki pod zabudowę
Swarzewo leży w gminie wiejskiej Puck, między Puckiem a Władysławowem. Sprawy, które do nas trafiają, dotyczą głównie ziemi: dawnych gospodarstw, które dzieli się na działki, i domów należących do kilku pokoleń jednej rodziny.
Typowe problemy:
- spadkobiercy chcą sprzedać część gruntu pod zabudowę, ale nie zgadzają się co do ceny,
- jedna z działek po podziale nie ma dojazdu i potrzebna jest służebność drogi,
- ktoś z rodziny od lat mieszka w domu i chce stać się jego jedynym właścicielem,
- kupujący działkę chce wiedzieć, czy sprzedający rzeczywiście jest właścicielem,
- w księdze widnieje wpis sprzed dziesięcioleci, którego nikt nie rozumie.
Takie sprawy rzadko są wyłącznie prawne. Często chodzi też o relacje w rodzinie, dlatego najpierw szukamy rozwiązania polubownego.
Sąd położenia gruntu w Swarzewie
Gdy spór dotyczy gruntu w Swarzewie, nie wybiera się sądu według miejsca zamieszkania członków rodziny. Rozstrzyga położenie nieruchomości.
W praktyce oznacza to, że:
- pozew o własność, wydanie gruntu lub służebność składa się wyłącznie do sądu miejsca położenia (art. 38 k.p.c.),
- wniosek o zniesienie współwłasności albo o zasiedzenie trafia do sądu położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Dla Swarzewa sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Wejherowie. Od jego orzeczeń przysługuje apelacja do Sądu Okręgowego w Gdańsku.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Który wydział prowadzi księgę Twojej działki, ustalamy po numerze księgi. Jeżeli grunt nie ma księgi, zaczynamy od jej założenia.
45 km od kancelarii: zdalnie i na rozprawach
Ze Swarzewa do kancelarii w Gdańsku jest ok. 45 km w linii prostej. Większość klientów stąd prowadzi z nami sprawę zdalnie i przyjeżdża do Gdańska najwyżej raz, na początek.
Jak przebiega współpraca:
- pierwsza rozmowa telefoniczna albo wideo,
- skany map, aktów i postanowień przesyłasz mailem,
- przygotowujemy propozycję podziału lub projekt wniosku,
- omawiamy go z Tobą i, jeśli trzeba, z pozostałymi współwłaścicielami.
Przed sądem w Wejherowie występuje adwokat prowadzący sprawę. W sprawach o podział gruntu sąd często powołuje biegłego geodetę i przeprowadza oględziny. Wtedy jesteśmy na miejscu razem z Tobą i pokazujemy biegłemu to, co ważne dla sprawy.
Dokumenty do sprawy o grunt
Przygotuj, co masz:
- numer księgi wieczystej lub informację, że grunt jej nie ma,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- postanowienie o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
- dawne umowy, także zawarte bez notariusza,
- szkic proponowanego podziału, nawet odręczny.
Jeśli rozmawiasz już z kupującym i ma być zadatek, ustalmy przed podpisem, jak zadziała art. 394 k.c.
Zadzwoń albo napisz mail. Powiemy, czy w Twojej sytuacji wystarczy umowa u notariusza, czy potrzebny będzie wniosek do sądu. Jeśli pozostali współwłaściciele są gotowi rozmawiać, możemy przygotować dla nich propozycję na piśmie.
Prowadzimy sprawy nieruchomości także dla mieszkańców Władysławowa, Pucka, Starzyna, Leśniewa i Żelistrzewa.