Braniewo: nieruchomości w sprawach spadkowych i transakcjach
Do kancelarii trafiają osoby, które mają nieruchomość w Braniewie, choć część z nich mieszka dziś w Trójmieście. Typowo dziedziczą mieszkanie lub dom po rodzicach i chcą je sprzedać.
Zanim to nastąpi, trzeba zwykle przejść kilka etapów. Najpierw stwierdzenie nabycia spadku i wpis w księdze. Potem porozumienie między spadkobiercami albo zniesienie współwłasności, jeśli ktoś blokuje sprzedaż. Na końcu sama transakcja, z umową przedwstępną i zadatkiem.
Pozostałe sprawy z Braniewa to wykreślenie starych hipotek, spory z najemcami, zasiedzenie części działki przy domu oraz ustalenie, kto ma prawo do przejazdu przez wspólne podwórze. W takich sprawach ważne jest, by od razu sprawdzić, co wynika z księgi, a co z faktycznego korzystania z nieruchomości.
Właściwość sądów dla nieruchomości w Braniewie
Braniewo leży w województwie warmińsko-mazurskim, co ma znaczenie dla wyboru sądu. Sprawy o własność i inne prawa rzeczowe rozpoznaje sąd położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.), podobnie zasiedzenie i zniesienie współwłasności (art. 606 k.p.c.). Dla Braniewa jest to Sąd Rejonowy w Braniewie, a sądem wyższej instancji jest Sąd Okręgowy w Elblągu.
Nie ma znaczenia, że spadkobiercy mieszkają w Gdańsku czy w Gdyni. Sprawa o podział nieruchomości toczy się w Braniewie.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział ksiąg wieczystych, w którym jest księga konkretnego domu lub lokalu, ustalamy dla tej nieruchomości po numerze księgi, zanim złożymy jakikolwiek wniosek.
80 km od Gdańska: jak prowadzimy sprawę
Odległość z Braniewa do kancelarii w Gdańsku to ok. 80 km w linii prostej. Dla klientów mieszkających na Pomorzu najwygodniejsze bywa spotkanie u nas, przy al. Grunwaldzkiej. Dla mieszkających w Braniewie lepsza jest rozmowa telefoniczna lub wideo i przesyłanie dokumentów mailem.
Przy sprawie spadkowo-nieruchomościowej często kontaktujemy się z kilkoma osobami. Projekty umów i pism rozsyłamy mailem, zbieramy uwagi i dopiero wtedy przekazujemy je dalej.
Rozprawy w Sądzie Rejonowym w Braniewie prowadzi adwokat kancelarii. Klient przyjeżdża, gdy sąd go wzywa osobiście lub gdy przeprowadza oględziny. Terminy planujemy tak, by ograniczyć liczbę wyjazdów.
Dokumenty potrzebne na start
Na pierwszą rozmowę przygotuj numer księgi wieczystej nieruchomości w Braniewie. Jeśli go nie znasz, wystarczy adres lub numer działki, a resztę ustalimy.
Przydadzą się też:
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
- akt notarialny nabycia przez spadkodawcę,
- dane kontaktowe pozostałych współwłaścicieli,
- projekt umowy sprzedaży lub przedwstępnej; przy zadatku zwrócimy uwagę na art. 394 k.c.,
- zaświadczenie banku, jeśli chodzi o wykreślenie hipoteki.
Jeżeli któregoś dokumentu brakuje, podpowiemy, gdzie o niego wystąpić. Kontakt telefonicznie lub mailowo, termin ustalimy od razu. Prowadzimy też sprawy nieruchomości dla osób z Fromborka, Krynicy Morskiej, Ornety, Elbląga i Pasłęka.