Sprawy mieszkaniowe, z którymi przychodzą do nas osoby z Sopotu
Z Sopotu najczęściej trafiają do nas sprawy mieszkań: zakup lokalu z rynku wtórnego, najem na dłuższy okres albo spór między współwłaścicielami po spadku. Przy lokalach w starszych kamienicach stan prawny bywa zawiły, a w księdze wieczystej zostają wpisy sprzed wielu lat.
Typowe sytuacje:
- kupujący chce sprawdzić księgę wieczystą, zanim podpisze umowę przedwstępną i wpłaci zadatek,
- rodzeństwo odziedziczyło mieszkanie i nie może ustalić, kto je przejmie,
- najemca przestał płacić i nie chce się wyprowadzić, więc właściciel myśli o eksmisji,
- w księdze nadal widnieje hipoteka dawno spłaconego kredytu.
W każdej z tych spraw zaczynamy od księgi wieczystej i dokumentów nabycia, a dopiero potem proponujemy konkretne rozwiązanie.
Który sąd rozpozna spór o nieruchomość w Sopocie
Spór o własność albo inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.). Dla mieszkania lub domu w Sopocie będzie to więc Sąd Rejonowy w Sopocie, a gdy sprawa należy do sądu wyższego rzędu, Sąd Okręgowy w Gdańsku. To, gdzie mieszka druga strona, nie ma tu znaczenia.
Ta sama zasada obowiązuje przy zasiedzeniu i zniesieniu współwłasności. To sprawy nieprocesowe, w których właściwy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Inaczej jest z księgą wieczystą. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale wydział ksiąg wieczystych dla konkretnej nieruchomości trzeba sprawdzić osobno, najlepiej po numerze księgi. Nie zakładamy z góry, że jest to ten sam sąd, który rozpozna spór.
Współpraca z kancelarią oddaloną o 7 km
Kancelaria mieści się w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 87/91, ok. 7 km w linii prostej od Sopotu. Przy takiej odległości łatwo umówić pierwsze spotkanie u nas: przynoszą umowy, odpisy i korespondencję, a my przeglądamy je od razu, przy stole.
Jeśli ktoś woli, rozmawiamy telefonicznie albo przez wideo, a dokumenty przyjmujemy mailem jako skany. Przy zakupie mieszkania często wystarcza wymiana projektu umowy mailem i jedna rozmowa przed wizytą u notariusza.
Na rozprawy chodzi adwokat prowadzący sprawę, Jan Suchanek albo Jakub Stramski. Klient przychodzi do sądu wtedy, gdy zostanie wezwany albo ma składać wyjaśnienia jako strona.
Od czego zacząć sprawę lokalu w Sopocie
Przed pierwszą rozmową warto zebrać:
- numer księgi wieczystej albo akt notarialny nabycia,
- projekt umowy przedwstępnej lub deweloperskiej, jeśli już go masz,
- umowę najmu i wezwania do zapłaty, gdy chodzi o eksmisję,
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku przy współwłasności po spadkodawcy,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu, gdy chcesz wykreślić hipotekę.
Jeśli w umowie przedwstępnej pojawia się zadatek, sprawdzamy, jak go opisano, bo skutki niewykonania umowy przy zadatku określa art. 394 k.c.
Najprościej zadzwonić albo wysłać maila z krótkim opisem i skanami. Sprawy nieruchomości prowadzimy także dla klientów z sąsiednich miejscowości: Chwaszczyno, Tuchom, Gdynia, Banino i Gdańsk.