Działka, droga, granica: typowe problemy w Koleczkowie
Koleczkowo należy do gminy Szemud w powiecie wejherowskim. Osoby stąd przychodzą do nas głównie z dwoma rodzajami spraw.
Pierwszy to zakup lub sprzedaż działki. Przed transakcją sprawdzamy księgę wieczystą, w tym wpisy w dziale III i IV, a także to, czy działka ma prawnie zapewniony dojazd. Działka wydzielona z większego gruntu często dostępu do drogi publicznej nie ma, a sprzedający nie zawsze o tym mówi.
Drugi rodzaj to spory między sąsiadami i krewnymi: o przebieg drogi wewnętrznej, o ustanowienie służebności przejazdu, o zasiedzenie pasa gruntu, który ktoś od lat ogradza jako swój. Jeżeli ziemię odziedziczyło kilka osób, pomagamy przeprowadzić zniesienie współwłasności, umowne lub sądowe.
Sąd w Wejherowie dla nieruchomości z Koleczkowa
Właściwość sądu w sprawach nieruchomości nie zależy od tego, gdzie mieszkają strony. Proces o własność wytacza się przed sąd położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.), a zasiedzenie i zniesienie współwłasności rozpoznaje sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Dla gruntów w Koleczkowie jest to Sąd Rejonowy w Wejherowie. Odwołanie od jego orzeczenia rozpozna Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Księgi wieczyste także prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydziału ksiąg wieczystych dla konkretnej działki nie zakładamy jednak z góry. Sprawdzamy go na podstawie numeru księgi, bo od tego zależy, gdzie złożyć wniosek o wpis, odłączenie działki czy wykreślenie hipoteki.
Kontakt na odległość ok. 20 km
Koleczkowo dzieli od kancelarii w Gdańsku ok. 20 km w linii prostej. Część klientów przyjeżdża do nas na al. Grunwaldzką, inni wolą rozmowę wideo lub telefon, a mapy, wypisy i umowy przesyłają mailem.
Przy sporach o granice lub drogę przydaje się, gdy klient przyśle zdjęcia terenu i kopię mapy. Na tej podstawie od razu oceniamy, czy wystarczy porozumienie z sąsiadem, czy trzeba iść do sądu.
Rozprawy w Sądzie Rejonowym w Wejherowie prowadzi adwokat kancelarii. Obecność klienta jest potrzebna głównie przy przesłuchaniu i przy oględzinach, które w sprawach o służebność lub zasiedzenie sąd często przeprowadza na miejscu. Wtedy umawiamy się na działce.
Od czego zacząć w Koleczkowie
Wystarczy zadzwonić lub napisać maila z krótkim opisem problemu. Do rozmowy warto przygotować:
- numer księgi wieczystej działki,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów, mapę lub decyzję o podziale,
- umowę, której dotyczy sprawa, albo jej projekt,
- dokumenty spadkowe przy gruncie odziedziczonym,
- opis, od kiedy i w jaki sposób korzystasz ze spornego pasa lub drogi.
Jeśli kupujesz działkę i masz wpłacić zadatek, pokaż nam umowę wcześniej. Zasady jego przepadku i zwrotu wynikają z art. 394 k.c.
Po pierwszej rozmowie dostajesz ocenę sytuacji i propozycję dalszych kroków. Prowadzimy też sprawy z Kielna, Bojana, Szemudu, Chwaszczyna i Bieszkowic.