Nieruchomości w Juracie: sprawy, które trafiają do nas
Jurata leży na Półwyspie Helskim, w gminie Jastarnia. Duża część właścicieli nie mieszka tu na stałe, a nieruchomość służy wypoczynkowi lub wynajmowi.
Najczęściej pomagamy przy:
- zakupie apartamentu w budynku wielolokalowym, w tym od dewelopera, z analizą umowy i księgi,
- umowach najmu na sezon albo na krótkie pobyty, gdy najemca zniszczył lokal lub nie rozliczył się z kaucji,
- domu letniskowym należącym do kilku członków rodziny, gdy jedni chcą sprzedać, a inni zachować,
- sprzedaży domu, na którym ciąży stara hipoteka.
Przy domach rodzinnych w Juracie często okazuje się, że wpisy w księdze nie odpowiadają już rzeczywistości, bo po kolejnych spadkach nikt nie zaktualizował właścicieli. Wtedy zaczynamy od uporządkowania stanu prawnego.
Sąd i księga wieczysta dla nieruchomości w Juracie
Współwłaściciele domu w Juracie mieszkają często w różnych miastach Polski, a nawet za granicą. Dla sądu nie ma to znaczenia. Wniosek o zniesienie współwłasności składa się do sądu położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.), podobnie jak wniosek o zasiedzenie. Powództwo o własność albo inne prawo rzeczowe także wytacza się wyłącznie przed sądem położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.).
Dla Juraty jest to Sąd Rejonowy w Wejherowie, a w drugiej instancji Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Wydział ksiąg wieczystych, w którym założono księgę konkretnego apartamentu lub domu, trzeba sprawdzić osobno. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), a właściwy wydział odczytujemy z numeru księgi.
Praca zdalna przy 35 km i właścicielach spoza regionu
Od kancelarii w Gdańsku do Juraty jest około 35 km w linii prostej, a wielu klientów mieszka jeszcze dalej. Dlatego sprawy z Juraty prowadzimy w dużej mierze zdalnie: rozmowy przez telefon lub wideo, dokumenty mailem, pełnomocnictwo podpisane i odesłane pocztą.
Jeśli ktoś bywa w Trójmieście, chętnie spotykamy się w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej. Przy zakupie apartamentu wystarcza zwykle wymiana korespondencji i jedna rozmowa przed aktem notarialnym.
W sprawach sądowych na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Wejherowie jeździ adwokat. Klient przyjeżdża, gdy sąd wzywa go do osobistego stawiennictwa. Przy kilku współwłaścicielach mieszkających daleko od siebie koordynujemy kontakt tak, by każdy dostawał te same informacje.
Jak przygotować sprawę apartamentu lub domu w Juracie
Prosimy o krótki opis sytuacji mailem oraz o:
- numer księgi wieczystej lokalu albo domu,
- dokument, z którego wynika Państwa własność: akt notarialny lub postanowienie spadkowe,
- umowę najmu i korespondencję z najemcą, jeśli spór dotyczy wynajmu,
- projekt umowy od dewelopera lub sprzedającego przy zakupie,
- dane kontaktowe pozostałych współwłaścicieli.
Odpis księgi pobieramy sami i sprawdzamy, czy wpisy odpowiadają temu, co Państwo wiedzą. Po tej analizie dzwonimy z propozycją dalszych działań.
Jeżeli sprzedaż lub podział ma nastąpić przed sezonem, prosimy napisać o tym od razu, bo uporządkowanie księgi po kilku spadkach wymaga czasu.
Sprawy nieruchomości prowadzimy również w okolicy, na przykład w miejscowościach Jastarnia, Hel, Kuźnica, Rewa i Mechelinki.