Jakie sprawy nieruchomości prowadzimy dla Bieszkowic
Bieszkowice to wieś w gminie wiejskiej Wejherowo. Klienci z tej miejscowości zgłaszają się do nas w kilku powtarzających się sytuacjach.
Pierwsza to sprzedaż części rodzinnej działki pod budowę domu. Trzeba wtedy ustalić, czy podział jest możliwy, kto jest wpisany w księdze i czy na gruncie nie ciąży hipoteka po starym kredycie rodziców.
Druga to współwłasność po spadku. Dom w Bieszkowicach należy do kilku osób, jedna w nim mieszka, inne chcą spłaty. Jeżeli rozmowy nie dają efektu, składamy wniosek o zniesienie współwłasności.
Trzecia to umowa przedwstępna zawarta zwykłą formą pisemną, bez notariusza, z wpłaconym zadatkiem. Gdy druga strona się wycofuje, sprawdzamy skutki według art. 394 k.c. i ustalamy, czy można domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej.
Sąd Rejonowy w Wejherowie i księga wieczysta dla Bieszkowic
Gdy spór dotyczy samej nieruchomości, adres stron schodzi na dalszy plan. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe wnosi się wyłącznie do sądu położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.), a wnioski w sprawach rzeczowych w trybie nieprocesowym, jak zasiedzenie i zniesienie współwłasności, do sądu położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Dla gruntów w Bieszkowicach właściwy jest Sąd Rejonowy w Wejherowie. Wyższą instancją jest Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Przy hipotece i każdym wpisie trzeba z kolei ustalić wydział ksiąg wieczystych. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale wydział dla konkretnej działki nie zawsze jest tam, gdzie sąd od sporów. Odczytujemy go z numeru księgi, zanim przygotujemy wniosek o wpis albo o wykreślenie hipoteki.
Jak pracujemy z klientem z odległości 25 km
Bieszkowice dzieli od kancelarii w Gdańsku około 25 km w linii prostej. Część klientów woli przyjechać raz, przywieźć teczkę z dokumentami i wszystko omówić przy stole. Inni od początku pracują z nami zdalnie: wysyłają skany mailem, a my oddzwaniamy z pytaniami.
W sprawach przed Sądem Rejonowym w Wejherowie na rozprawy jeździ adwokat. Obecność klienta jest potrzebna, gdy sąd chce go przesłuchać albo gdy odbywają się oględziny działki.
Przed każdą rozprawą przesyłamy krótką informację, czego się spodziewać. Po rozprawie dzwonimy albo piszemy, co się wydarzyło i jaki jest następny krok. Sprawę od początku do końca prowadzi jeden adwokat, Jan Suchanek albo Jakub Stramski.
Przed pierwszą rozmową: lista dokumentów
Nie trzeba mieć kompletu. Wystarczy to, co jest pod ręką:
- numer księgi wieczystej działki lub domu,
- akt notarialny albo postanowienie spadkowe,
- umowa przedwstępna i potwierdzenie wpłaty zadatku,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu, jeśli chodzi o wykreślenie hipoteki,
- mapka z zaznaczonym fragmentem gruntu, którego sprawa dotyczy.
Skany prosimy przesłać mailem. Następnie umawiamy rozmowę, telefonicznie albo w kancelarii, i mówimy, jakie kroki proponujemy oraz jakie koszty sądowe i notarialne mogą się pojawić.
Jeśli zależy Państwu na terminie, na przykład kupujący czeka na akt, prosimy to zaznaczyć.
Prowadzimy też sprawy nieruchomości w sąsiedztwie Bieszkowic: w Rumi, Redzie i Łężycach, a także w miejscowościach Kielno i Koleczkowo.