Białogard: mieszkania po rodzicach i sprawy z najemcami
Białogard to miasto powiatowe w województwie zachodniopomorskim. Spora część spraw, które prowadzimy dla klientów z Białogardu, zaczyna się od spadku albo od najmu.
Sytuacje z tej pierwszej grupy:
- mieszkanie po rodzicach, które odziedziczyło troje rodzeństwa, a tylko jedno chce w nim mieszkać,
- dom, w którego księdze nadal widnieje zmarły właściciel,
- spór o spłatę przy zniesieniu współwłasności.
Z drugiej grupy:
- lokator, który przestał płacić i nie oddaje kluczy,
- najemca, który zniszczył mieszkanie i nie chce pokryć szkody.
Do tego dochodzą wykreślenia hipotek po spłacie kredytu i umowy przedwstępne przy zakupie mieszkań. Zawsze zaczynamy od ustalenia, kto według księgi jest właścicielem, bo bez tego nie ruszy żadna z tych spraw.
Który sąd rozpozna sprawę z Białogardu
Białogard ma własny sąd rejonowy: Sąd Rejonowy w Białogardzie. Apelacje rozpoznaje Sąd Okręgowy w Koszalinie.
Gdy rodzeństwo nie może się porozumieć co do mieszkania w Białogardzie, wniosek o zniesienie współwłasności składa się do sądu położenia nieruchomości (art. 606 k.p.c.), nawet jeśli każde z nich mieszka w innym mieście. Ta sama zasada dotyczy zasiedzenia. Pozew o własność lub inne prawo rzeczowe trafia wyłącznie do sądu miejsca położenia (art. 38 k.p.c.).
Przy eksmisji i sporze o odszkodowanie od najemcy właściwość oceniamy osobno, bo zależy od rodzaju żądania.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Właściwy wydział ustalamy po numerze księgi.
175 km do Gdańska: kontakt zdalny i rozprawy
Białogard dzieli od kancelarii w Gdańsku ok. 175 km w linii prostej. Klienci z Białogardu prowadzą z nami sprawy zdalnie i zwykle nie przyjeżdżają do Gdańska ani razu.
Sprawa spadkowa z kilkorgiem rodzeństwa dobrze nadaje się do pracy na odległość. Organizujemy rozmowę wideo, w której każdy może zadać pytania, a propozycję podziału rozsyłamy mailem do akceptacji.
Na rozprawy w Białogardzie jeździ adwokat prowadzący sprawę. Ty pojawiasz się w sądzie, gdy wezwie Cię sąd, na przykład na przesłuchanie uczestników postępowania. Wcześniej omówimy z Tobą przebieg posiedzenia i pytania, które mogą paść, żeby nic Cię nie zaskoczyło.
Dokumenty potrzebne w Białogardzie
Przygotuj:
- numer księgi wieczystej,
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
- dowody nakładów na mieszkanie, jeśli ktoś z rodziny je remontował,
- umowę najmu, wypowiedzenie, wezwania i zdjęcia szkód,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu przy hipotece.
Gdy sprzedajecie mieszkanie i kupujący proponuje zadatek, wyjaśnimy skutki z art. 394 k.c. jeszcze przed podpisem.
Zadzwoń do kancelarii lub napisz mail. Przeczytamy dokumenty i powiemy, czy sprawę można zamknąć umową, czy potrzebny będzie sąd. Gdy rodzeństwo jest gotowe rozmawiać, przygotujemy projekt porozumienia do podpisu u notariusza.
Prowadzimy też sprawy nieruchomości mieszkańców Koszalina, Ustronia Morskiego, Mielna, Świdwina i Kołobrzegu.