Nowe osiedla w gminie Kosakowo: sprawy klientów
Kosakowo sąsiaduje z Gdynią i Rumią, a wielu mieszkańców to rodziny, które kupiły tu dom lub mieszkanie w nowej zabudowie. Sprawy często dotyczą umów z deweloperem i tego, co dzieje się po przekazaniu kluczy.
Przykładowe sytuacje:
- deweloper przesuwa termin zawarcia umowy przenoszącej własność,
- w księdze wieczystej gruntu jest hipoteka banku finansującego inwestycję,
- kupujący chce sprawdzić stan prawny działki przed podpisaniem umowy przedwstępnej,
- po spłacie kredytu hipoteka wciąż widnieje w dziale IV księgi,
- właściciel wynajmuje dom i chce zakończyć najem z lokatorem, który zalega z opłatami.
Najpierw czytamy umowę i księgę. Dopiero wtedy mówimy, jakie są realne możliwości.
Sąd dla nieruchomości w Kosakowie
Kosakowo należy do powiatu puckiego. Sądem rejonowym właściwym dla tej miejscowości jest Sąd Rejonowy w Wejherowie, a sądem wyższym Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Jeśli spór dotyczy własności domu lub działki w Kosakowie, pozew składa się do sądu miejsca położenia nieruchomości, bez względu na to, gdzie ma siedzibę deweloper (art. 38 k.p.c.). Ta sama zasada obowiązuje w sprawach nieprocesowych, takich jak zasiedzenie i zniesienie współwłasności (art. 606 k.p.c.).
Spory o zapłatę z umowy deweloperskiej mogą mieć inną właściwość, dlatego ustalamy ją przy każdej sprawie osobno.
Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział dla konkretnej działki sprawdzamy po numerze księgi.
Kosakowo, Gdańsk i sąd w Wejherowie
Kancelaria jest w Gdańsku, ok. 25 km w linii prostej od Kosakowa. Na pierwsze spotkanie możesz przyjechać na al. Grunwaldzką 87/91 albo umówić się na rozmowę wideo.
Projekt umowy deweloperskiej przesyłasz mailem. Odsyłamy go z komentarzami do poszczególnych punktów i propozycją zmian, które możesz przedstawić deweloperowi. Jeśli chcesz, korespondencję z deweloperem prowadzimy w Twoim imieniu.
Gdy sprawa trafi do sądu, w Wejherowie reprezentuje Cię mec. Jan Suchanek lub mec. Jakub Stramski. Twoje stawiennictwo jest potrzebne tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię osobiście. Wcześniej omówimy z Tobą, o co sąd może pytać i jakie dokumenty warto mieć przy sobie.
Pierwsze dokumenty w sprawie z Kosakowa
Przygotuj na początek:
- umowę deweloperską lub przedwstępną z załącznikami i prospektem informacyjnym,
- harmonogram wpłat i potwierdzenia przelewów,
- numer księgi wieczystej gruntu lub lokalu,
- protokół odbioru z listą usterek,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu, jeśli chodzi o wykreślenie hipoteki.
Jeżeli wpłaciłeś zadatek przy umowie przedwstępnej, sprawdzimy, co w Twojej sytuacji wynika z art. 394 k.c.
Wyślij nam dokumenty mailem albo zadzwoń. Ustalimy, czy wystarczy opinia na piśmie, czy potrzebne są dalsze kroki, takie jak wezwanie dewelopera albo wniosek do sądu wieczystoksięgowego.
Pracujemy także z klientami z Mechelinek, Rewy, Rumi, Mrzezina i Gdyni.