Nowogard: z czym przychodzą klienci
Nowogard jest gminą miejsko-wiejską w powiecie goleniowskim, w województwie zachodniopomorskim. Nieruchomości z miasta i z okolicznych wsi to zarówno mieszkania, jak i domy z działkami.
Przykładowe sprawy:
Kupujący podpisał umowę przedwstępną na dom w Nowogardzie i wpłacił zadatek. Sprzedający przesuwa termin aktu, a w księdze pojawiła się nowa hipoteka. Pomagamy ocenić, czy odstąpić od umowy na podstawie art. 394 k.c., czy żądać jej wykonania.
Właściciel spłacił kredyt kilka lat temu, a hipoteka nadal widnieje w księdze. Przygotowujemy wniosek o jej wykreślenie.
Rodzeństwo odziedziczyło dom na wsi w gminie Nowogard. Jedna osoba chce go zatrzymać, pozostałe oczekują spłaty. Gdy nie ma ugody, składamy wniosek o zniesienie współwłasności.
Sąd Rejonowy w Goleniowie dla nieruchomości w Nowogardzie
Sądem rejonowym właściwym dla Nowogardu jest Sąd Rejonowy w Goleniowie, a drugą instancją Sąd Okręgowy w Szczecinie.
Sprawy, które z mocy przepisów trafiają do sądu położenia nieruchomości:
- powództwa o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości, wyłącznie przed tym sądem (art. 38 k.p.c.),
- zasiedzenie, zniesienie współwłasności i inne sprawy rzeczowe w trybie nieprocesowym (art. 606 k.p.c.).
Jeśli chodzi o zwrot podwójnego zadatku, sprawa dotyczy pieniędzy, a nie prawa do domu. Wtedy właściwość może zależeć od miejsca zamieszkania sprzedającego.
Wydział ksiąg wieczystych dla konkretnej nieruchomości ustalamy po numerze księgi. Księgi prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Współpraca z kancelarią oddaloną o 240 km
Nowogard leży około 240 km w linii prostej od naszej kancelarii w Gdańsku. Sprawy z Nowogardu prowadzimy niemal w całości zdalnie.
Pierwsza rozmowa odbywa się przez telefon lub wideo. Dokumenty klient wysyła mailem, a pełnomocnictwo podpisuje i odsyła pocztą. Wstępną ocenę i plan działań przesyłamy na piśmie, żeby można było do nich wrócić. Spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej jest możliwe, gdy klient bywa w Gdańsku.
Na rozprawy w Sądzie Rejonowym w Goleniowie dojeżdża adwokat. Klient jest potrzebny w sądzie tylko wtedy, gdy sąd go wezwie. Koszty dojazdu omawiamy przed rozpoczęciem współpracy, a przy posiedzeniu zdalnym informujemy, jak się do niego przygotować.
Co wysłać, żeby zacząć
Do pierwszej oceny sprawy potrzebujemy:
- numeru księgi wieczystej domu, mieszkania lub działki,
- umowy przedwstępnej i dowodu wpłaty zadatku, jeśli spór dotyczy zakupu,
- zaświadczenia banku o spłacie kredytu, gdy chodzi o hipotekę,
- dokumentów spadkowych i danych współwłaścicieli przy podziale.
Wystarczą skany wysłane mailem razem z krótkim opisem: co się stało, czego Państwo oczekują i jakie terminy są ważne. Oddzwonimy, żeby omówić możliwości i zaproponować pierwszy krok, a jeśli trzeba, od razu przygotujemy pismo do drugiej strony.
Prowadzimy także sprawy nieruchomości w sąsiednich miejscowościach, między innymi: Goleniów, Gryfice, Łobez, Stargard i Police.