Lębork: mieszkania, domy i spory o zadatek
Lębork jest miastem powiatowym, a sprawy, z którymi zgłaszają się do nas jego mieszkańcy, dotyczą przede wszystkim mieszkań i domów jednorodzinnych.
Przykłady:
- kupujący zerwał umowę przedwstępną i żąda zwrotu zadatku, a sprzedający chce go zatrzymać,
- mieszkanie po rodzicach należy do rodzeństwa i trzeba je sprzedać albo spłacić pozostałych,
- spłacony kredyt, ale w księdze nadal jest hipoteka,
- najemca zalega z czynszem i nie reaguje na wezwania,
- dom z garażem na gruncie, który formalnie należy do sąsiada.
Spory o zadatek są częste, bo strony w umowie przedwstępnej rzadko jasno określają, kto i kiedy ma co zrobić. Dlatego najpierw czytamy umowę i korespondencję, a dopiero potem oceniamy, kto ma rację.
Sąd w Lęborku i okręg słupski
Lębork leży w powiecie lęborskim i ma własny sąd rejonowy: Sąd Rejonowy w Lęborku. Sądem wyższym jest Sąd Okręgowy w Słupsku, a nie sąd w Gdańsku.
Spór o własność albo inne prawo rzeczowe na nieruchomości w Lęborku wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.). Tak samo wnioski o zasiedzenie i o zniesienie współwłasności mieszkania po rodzicach rozpoznaje sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.).
Spór o zwrot zadatku nie jest sprawą o własność, dlatego właściwość ustalamy w nim osobno, zwykle według miejsca zamieszkania drugiej strony.
Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe (art. 23 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Wydział dla Twojej nieruchomości sprawdzimy po numerze księgi.
Z Lęborka do Gdańska: 60 km
Lębork jest ok. 60 km w linii prostej od kancelarii w Gdańsku. Klienci stąd mają wybór: przyjazd do nas na al. Grunwaldzką albo współpraca zdalna od początku do końca.
Przy pracy zdalnej:
- opisujesz sprawę telefonicznie lub mailem,
- przesyłasz skany umowy, aktu i odpisu księgi,
- dostajesz od nas pisemną ocenę i proponowany plan działań,
- pełnomocnictwo odsyłasz pocztą.
Na rozprawy przed sądem w Lęborku jeździ adwokat prowadzący sprawę, mec. Jan Suchanek lub mec. Jakub Stramski. Ciebie sąd może wezwać na przesłuchanie i wtedy przygotujemy Cię do tego wcześniej, w rozmowie telefonicznej lub wideo.
Dokumenty w sprawie nieruchomości z Lęborka
Na start przygotuj:
- umowę przedwstępną i potwierdzenie wpłaty zadatku,
- wiadomości i pisma wymieniane ze sprzedającym lub kupującym,
- numer księgi wieczystej,
- dokumenty spadkowe, jeśli mieszkanie należy do kilku osób,
- zaświadczenie banku o spłacie kredytu.
Przy sporze o zadatek kluczowe jest, kto i dlaczego nie doszedł do umowy końcowej. Właśnie na tej podstawie art. 394 k.c. określa skutki.
Zadzwoń albo wyślij mail. Odpowiemy, czy sprawa nadaje się do ugody i od czego zacząć. Jeśli druga strona ma pełnomocnika, z nim również możemy prowadzić rozmowy w Twoim imieniu.
Sprawy nieruchomości prowadzimy też dla mieszkańców Luzina, Choczewa, Gniewina, Sasina i Łeby.