Władysławowo: najczęstsze problemy prawne przy najmie
We Władysławowie, nadmorskim mieście u nasady Półwyspu Helskiego, najem na doby to często główny sposób korzystania z apartamentu kupionego jako inwestycja. Właściciele zgłaszają się do nas z trzema typami spraw.
Pierwszy to umowy z operatorami. Właściciel chce wiedzieć, kto odpowiada za szkody gości, jak rozlicza się przychody i jak wyjść z umowy, która przestała mu odpowiadać.
Drugi to wspólnota. Uchwały o wyższych zaliczkach dla lokali na wynajem, zakazy korzystania z basenu czy parkingu przez gości, spory o sprzątanie części wspólnych.
Trzeci to sąsiedzi stali, którzy chcą, by wspólnota działała stanowczo. Pomagamy również wspólnotom przygotować regulamin porządku domowego, który da się zastosować wobec gości.
Gmina Władysławowo: ewidencja i stan prawny
Lokale we Władysławowie wynajmowane jako usługi hotelarskie zgłasza się do ewidencji, którą prowadzi wójt albo burmistrz gminy Władysławowo jako organ właściwy dla położenia obiektu (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Nie ma dziś kar administracyjnych za brak zgłoszenia. Jest odpowiedzialność za wykroczenie z art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń.
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie może zaskarżyć uchwałę w terminie 6 tygodni od jej podjęcia na zebraniu albo od powiadomienia.
Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację ustawy o usługach hotelarskich, w tym możliwość zakazu najmu krótkoterminowego przez wspólnotę od 1 stycznia 2028 r. Ustawa nie przeszła jeszcze przez Senat i nie została podpisana, więc nie obowiązuje.
Prowadzenie sprawy z Władysławowa
Władysławowo jest oddalone od naszej kancelarii w Gdańsku o około 45 km w linii prostej. Właściciele apartamentów często mieszkają w innych miastach, dlatego większość spraw prowadzimy zdalnie: rozmowa wideo, dokumenty mailem, pisma do podpisu elektronicznie lub pocztą.
Klient, który woli rozmowę osobiście, może przyjechać do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej, a z dojazdem z Władysławowa najłatwiej poza wakacjami.
Sprawą zajmuje się adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Ten sam adwokat prowadzi negocjacje z operatorem lub zarządem wspólnoty, a w razie procesu reprezentuje klienta w sądzie. Klient dostaje kopię każdego pisma.
Co przygotować w sprawie z Władysławowa
Najwięcej zależy od tego, z kim jest spór. Przydadzą się:
- umowa z operatorem z aneksami i rozliczenia za ostatnie miesiące,
- dokument własności lokalu i potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji,
- uchwały wspólnoty, zawiadomienia o zebraniach i karty do głosowania,
- regulamin porządku domowego i korespondencja z zarządem.
Zapisz datę, od której liczysz termin na zaskarżenie uchwały. Jeżeli do końca zostało niewiele dni, napisz o tym w pierwszym zdaniu wiadomości.
Skontaktuj się z nami mailem albo telefonicznie, ustalimy formę i termin rozmowy oraz to, które dokumenty są potrzebne w pierwszej kolejności.
Prowadzimy też sprawy ze Swarzewa, Jastrzębiej Góry, Pucka, Starzyna i Leśniewa.