Domki, apartamenty, umowy: sprawy z Białogóry
Białogóra to nadmorska miejscowość w gminie Krokowa, a wiele nieruchomości ma tu właścicieli spoza regionu. Sprawy, które do nas trafiają, wynikają z tego, że właściciel nie jest na miejscu.
Ktoś kupił apartament w budynku, w którym prawie wszystkie lokale są wynajmowane, i zawarł umowę z firmą obsługującą gości. Po dwóch sezonach chce się z niej wycofać, a umowa przewiduje długie wypowiedzenie i kary.
Ktoś inny ma domek letniskowy i wynajmuje go przez platformę. Sąsiad zarzuca mu, że goście korzystają z drogi dojazdowej i hałasują. Tu sięgamy do art. 144 k.c. o zakłócaniu korzystania z nieruchomości sąsiednich.
Wreszcie wspólnoty: w budynku z apartamentami właściciele wynajmujący i niewynajmujący spierają się o opłaty, sprzątanie i zasady korzystania z części wspólnych.
Gmina Krokowa: kto prowadzi ewidencję i co jest dziś prawem
Ewidencję obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, w tym domków i apartamentów wynajmowanych na doby, prowadzi organ wykonawczy gminy właściwej dla położenia lokalu. Dla Białogóry jest to wójt albo burmistrz gminy Krokowa (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Obecnie świadczenie takich usług w obiekcie niezgłoszonym, gdy zgłoszenie było wymagane, to wykroczenie (art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń).
Właściciel apartamentu we wspólnocie, który nie zgadza się z uchwałą, ma 6 tygodni na jej zaskarżenie. Do czasu decyzji sądu o wstrzymaniu uchwała jest wykonywana (art. 25 ust. 2 ustawy o własności lokali).
Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację, która przewiduje administracyjne kary do 50 000 zł zamiast wykroczenia. Te przepisy jeszcze nie obowiązują.
Około 65 km do kancelarii, a właściciel często jeszcze dalej
Białogórę dzieli od naszej kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku około 65 km w linii prostej. Ponieważ wielu właścicieli nieruchomości w Białogórze mieszka w innych regionach, większość spraw prowadzimy zdalnie: rozmowy wideo, dokumenty mailem, pełnomocnictwo przesłane pocztą. Spotkanie w Gdańsku jest możliwe dla tych, którym tak wygodniej.
Czytamy całą umowę z operatorem razem z regulaminem i cennikiem, bo to tam zwykle są zapisy o karach i terminach.
Sprawę prowadzi adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Klient ma z nim bezpośredni kontakt mailowy i telefoniczny.
Co przygotować przed kontaktem
Najważniejsze dokumenty w sprawach z Białogóry:
- akt notarialny zakupu apartamentu lub domku,
- umowa z operatorem z regulaminami i rozliczeniami,
- uchwały i regulamin wspólnoty z datami,
- informacja o zgłoszeniu do ewidencji w gminie Krokowa,
- przy sporze z sąsiadem: mapa lub szkic dojazdu, opis zdarzeń, zdjęcia.
Wyślij nam mailem opis sprawy i najważniejsze daty albo zadzwoń. Jeśli planujesz zakończyć umowę z operatorem przed sezonem, napisz to od razu, bo wypowiedzenia mają swoje terminy, a rezerwacje na przyszły rok bywają przyjmowane już jesienią. Nie podpisuj aneksów ani nowych regulaminów operatora, zanim ich nie przeczytamy. Prowadzimy również sprawy z Dębek, Kopalina, Lubiatowa, Choczewa i Krokowej.