Bartoszyce: wynajem na doby w mieście powiatowym
W Bartoszycach najem krótkoterminowy dotyczy głównie mieszkań w blokach i kamienicach wynajmowanych osobom przyjezdnym. Problemy, które do nas trafiają, są dość konkretne.
Właściciel wynajął mieszkanie na czas nieoznaczony, a najemca zaczął przyjmować w nim gości za opłatą. Bez zgody wynajmującego najemca nie może podnająć lokalu ani oddać go do bezpłatnego używania (art. 6882 k.c.). Pomagamy ustalić, jak zakończyć taką umowę.
Wspólnota przyjęła uchwałę, która ma ograniczyć ruch gości w budynku. Właściciel lokalu na wynajem uważa, że uchwała go krzywdzi, i chce wiedzieć, czy ma szanse ją podważyć.
Mieszkaniec budynku chce wiedzieć, czy może żądać od właściciela sąsiedniego mieszkania zaprzestania uciążliwości. Punktem wyjścia jest obowiązek przestrzegania porządku domowego (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali).
Ewidencja u burmistrza Bartoszyc i aktualne przepisy
Bartoszyce są gminą miejską, a okoliczne wsie należą do odrębnej gminy wiejskiej o tej samej nazwie. Dla mieszkania w mieście ewidencję prowadzi burmistrz Bartoszyc (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich), a dla lokalu na wsi wójt gminy wiejskiej.
Za świadczenie usług hotelarskich w obiekcie niezgłoszonym, gdy zgłoszenie było obowiązkowe, grozi dziś grzywna jak za wykroczenie, co do zasady od 20 do 5000 zł (art. 24 § 1 k.w.).
Uchwałę wspólnoty można zaskarżyć w terminie 6 tygodni od zebrania albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Nowelizacja uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. przewiduje m.in. zastąpienie wykroczenia karami administracyjnymi do 50 000 zł. Nie zakończyła procesu legislacyjnego i nie obowiązuje.
Z Bartoszyc do Gdańska: 145 km i praca na odległość
Bartoszyce dzieli od naszej kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku około 145 km w linii prostej. Prawie wszystkie sprawy z Bartoszyc prowadzimy zdalnie. Pierwsza rozmowa przez telefon albo wideo, potem dokumenty mailem i bieżący kontakt. Spotkanie w Gdańsku umawiamy, jeśli klient o to prosi.
W sprawach o podnajem bez zgody ważne są dowody: zrzuty ogłoszeń z datą, opinie gości wskazujące adres, wiadomości od sąsiadów. Prosimy, by zbierać je na bieżąco, bo ogłoszenia znikają.
Sprawę prowadzi adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Ten adwokat przygotowuje wezwania, wypowiedzenie i pozew, a klient zawsze wie, na jakim etapie jest sprawa.
Co przygotować, zanim się skontaktujesz
Lista podstawowych dokumentów w sprawach z Bartoszyc:
- dokument potwierdzający własność lokalu,
- umowa najmu i ewentualne aneksy, jeśli spór dotyczy najemcy,
- dowody wynajmu gościom: ogłoszenia, opinie, wiadomości,
- informacja o zgłoszeniu lokalu do ewidencji,
- uchwały i regulamin wspólnoty, z datami.
Napisz do nas maila z krótkim opisem albo zadzwoń. Jeśli chodzi o zaskarżenie uchwały, podaj od razu datę zebrania lub powiadomienia, bo sześć tygodni mija szybko. Ustalimy termin rozmowy i dalsze kroki. Nie wysyłaj najemcy wypowiedzenia na własną rękę, zanim sprawdzimy umowę. Prowadzimy też sprawy z Lidzbarka Warmińskiego, Kętrzyna, Biskupca, Ornety i Mrągowa.