Uchwała, regulamin, umowa: sprawy z Kościerzyny
Kościerzyna to gmina miejska i siedziba powiatu kościerskiego. Wiele spraw, które stamtąd do nas trafiają, dotyczy budynków wielolokalowych, gdzie najem na doby spotyka się z zasadami wspólnoty lub spółdzielni.
Dla zarządów przygotowujemy projekty uchwał i regulaminów porządku domowego. Obowiązujące przepisy nie przewidują wprost uchwały zakazującej najmu krótkoterminowego, ale wspólnota może określić, jak korzysta się z części wspólnych, bo właściciel ma obowiązek przestrzegać porządku domowego (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali).
Dla właścicieli oceniamy uchwały, które ich dotyczą, i w razie potrzeby przygotowujemy pozew o ich uchylenie.
Dla obu stron pomagamy przy umowach z operatorami, którzy prowadzą wynajem w imieniu właściciela. Często to właśnie z takiej umowy wynika, kto reaguje na skargi sąsiadów.
Burmistrz Kościerzyny, ewidencja i relacje ze wspólnotą
Ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi dla lokali w Kościerzynie burmistrz miasta. Wynika to z art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich, który powierza to zadanie wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta właściwemu ze względu na położenie obiektu. Świadczenie usług w obiekcie niezgłoszonym jest dziś wykroczeniem, z grzywną co do zasady od 20 do 5000 zł.
Uchwałę wspólnoty właściciel może zaskarżyć w terminie 6 tygodni (art. 25 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali), ale zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, dopóki sąd jej nie wstrzyma. Możliwość zakazu najmu przez wspólnotę lub spółdzielnię przewiduje dopiero nowelizacja uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r., która dziś nie obowiązuje.
Kościerzyna i Gdańsk: ok. 50 km, praca głównie mailowa
Kancelaria przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ok. 50 km w linii prostej od Kościerzyny. Przy projektach uchwał i regulaminów praca odbywa się głównie mailowo: zarząd przesyła obecne dokumenty i opis problemu, my odsyłamy projekt z komentarzem, a potem omawiamy go na wideo. Jedno spotkanie w kancelarii w Gdańsku przydaje się przy większych sporach albo przed procesem.
Sprawę prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Zarząd wspólnoty ma więc jedną osobę do kontaktu, która zna wcześniejsze ustalenia i wersje dokumentów. Na zebranie wspólnoty adwokat może przygotować krótkie wyjaśnienie dla właścicieli, które zarząd odczyta lub roześle.
Dokumenty na początek współpracy
Zarząd wspólnoty albo spółdzielni z Kościerzyny powinien przygotować:
- aktualny regulamin porządku domowego i statut, jeśli jest,
- uchwały podjęte w sprawie najmu lub korzystania z części wspólnych,
- zestawienie skarg mieszkańców z datami.
Właściciel lokalu:
- uchwałę, którą chce zaskarżyć, z datą zebrania lub powiadomienia,
- dokument własności i potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji,
- umowę z operatorem, jeśli ją zawarł.
Skontaktuj się telefonicznie albo mailowo i opisz, czego potrzebujesz. Pracujemy także z klientami z miejscowości, które leżą dalej od Kościerzyny, ale w tym regionie: Kartuzy, Bytów, Żukowo, Przodkowo i Pomieczyno.