Najem na doby w budynkach w Redzie: o co toczą się spory
Reda jest gminą miejską w powiecie wejherowskim, a sprawy z niej najczęściej dotyczą lokali w budynkach wielolokalowych. Najczęściej wygląda to tak, że jeden lub dwa lokale w budynku obsługują gości, a pozostali właściciele zaczynają się skarżyć. Zarząd pyta nas wtedy o trzy rzeczy:
- co wspólnota może uchwalić już dziś, w granicach porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej,
- jak udokumentować naruszenia, żeby pismo do właściciela miało sens,
- kiedy w grę wchodzi proces o sprzedaż lokalu w drodze licytacji z art. 16 ustawy o własności lokali, czyli przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego.
Właściciel z Redy przychodzi zwykle z drugiej strony: z uchwałą, którą uważa za wymierzoną w siebie, i pytaniem, czy zdąży ją zaskarżyć.
Burmistrz Redy, ewidencja i 6 tygodni na uchwałę
Ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi dla lokali w Redzie burmistrz miasta, zgodnie z art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich. Wynajem bez zgłoszenia, gdy obowiązek istnieje, jest dziś wykroczeniem (art. 601 § 4 pkt 3 k.w.), z grzywną co do zasady od 20 do 5000 zł.
W relacji ze wspólnotą obowiązują dziś dwie reguły. Właściciel korzysta z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem i przestrzega porządku domowego (art. 12 ust. 1 i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali). Uchwałę można zaskarżyć w ciągu 6 tygodni, a do czasu ewentualnego wstrzymania przez sąd podlega ona wykonaniu. Przewidziany w nowelizacji z 8 października 2026 r. zakaz najmu uchwalany przez wspólnotę nie obowiązuje, bo ustawa nie zakończyła procesu legislacyjnego.
Ok. 30 km do kancelarii: jak prowadzimy sprawy z Redy
Z Redy do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ok. 30 km w linii prostej. Przy uchwałach wspólnot sprawdza się model mieszany: jedno spotkanie w Gdańsku z zarządem albo z właścicielem, a później praca na dokumentach przesyłanych mailem i krótkie rozmowy wideo przy kolejnych wersjach projektu.
Prowadzenie sprawy obejmuje adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Jeśli dojdzie do zaskarżenia uchwały lub procesu, ten sam adwokat przygotowuje pozew i występuje w sądzie. Klient nie musi przyjeżdżać do kancelarii, żeby podpisać pełnomocnictwo; można je odesłać pocztą.
Pierwsze kroki dla właściciela i zarządu
Właściciel lokalu w Redzie powinien przygotować:
- dokument własności i potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji,
- zaskarżaną uchwałę, protokół zebrania albo zawiadomienie o uchwale z datą doręczenia,
- korespondencję z zarządem i sąsiadami.
Zarząd wspólnoty potrzebuje:
- obowiązującego regulaminu porządku domowego,
- zestawienia skarg mieszkańców z datami,
- dotychczasowych wezwań wysłanych do właściciela.
Najlepiej zadzwonić albo napisać maila z opisem i skanami. Jeżeli termin 6 tygodni już biegnie, napisz o tym na początku wiadomości, bo wtedy w pierwszej kolejności ustalamy, czy i jak przygotować pozew, a dopiero potem zajmujemy się resztą sporu. Prowadzimy także sprawy z sąsiednich miejscowości: Rumia, Łężyce, Połchowo, Bieszkowice i Wejherowo.