Pokoje, domy, mieszkania: wynajem w Mrzezinie
Mrzezino leży w gminie Puck, niedaleko Rewy i Zatoki Puckiej. Klienci z tej okolicy pytają nas najczęściej o to, jak zacząć wynajem tak, żeby był zgodny z przepisami, i co zrobić, gdy coś pójdzie źle w trakcie sezonu.
Przykłady z naszych rozmów: właściciel domu chce wynajmować dwa pokoje przez platformę i pyta, czy musi coś zgłaszać. Inny klient przekazał mieszkanie operatorowi, który miał zajmować się rezerwacjami, a teraz spiera się z nim o rozliczenia i stan lokalu po sezonie. Trzecia osoba ma sąsiada, u którego co kilka dni zmieniają się goście, i chce wiedzieć, gdzie kończy się normalne korzystanie z nieruchomości. Granicą jest zakłócanie korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę (art. 144 k.c.).
Co obowiązuje dziś w gminie Puck
Mrzezino należy do wiejskiej gminy Puck w powiecie puckim. Ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi tu wójt gminy Puck (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Gmina wiejska Puck to inna gmina niż miasto Puck, co ma znaczenie przy zgłoszeniu.
Obecnie świadczenie usług hotelarskich w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi jest wykroczeniem (art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń). Od 20 maja 2026 r. platformy i gospodarzy dotyczy także rozporządzenie (UE) 2024/1028 o danych z krótkoterminowego najmu.
W budynkach ze wspólnotą obowiązuje termin 6 tygodni na zaskarżenie uchwały.
O zmianach, o których się mówi: nowelizacja z 8 października 2026 r. została uchwalona przez Sejm, ale nie zakończyła procesu legislacyjnego i nie obowiązuje.
Około 30 km do Gdańska: jak się kontaktujemy
Mrzezino dzieli od kancelarii w Gdańsku około 30 km w linii prostej. W sezonie, kiedy właściciele są zajęci gośćmi, najczęściej rozmawiamy przez telefon albo wideo, a spotkanie w Gdańsku umawiamy po sezonie lub wtedy, gdy trzeba podpisać pełnomocnictwo i przejrzeć oryginały.
Umowę z operatorem, rozliczenia, zdjęcia stanu lokalu i wiadomości z platformy można wysłać mailem. Dobrze, jeśli w jednym mailu jest krótka chronologia: kiedy podpisano umowę, kiedy pojawił się problem, co już zrobiono.
Sprawą zajmuje się adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski, osobiście, od pierwszego pisma do końca.
Jak zacząć: lista dla właściciela i sąsiada
Właściciel wynajmujący w Mrzezinie powinien mieć pod ręką:
- tytuł do nieruchomości,
- potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji u wójta albo informację, że zgłoszenia nie było,
- umowę z operatorem lub warunki platformy,
- rozliczenia i korespondencję, jeśli spór dotyczy pieniędzy.
Sąsiad, który ma problem z obiektem obok, niech zapisuje daty i godziny zakłóceń, robi zdjęcia, jeśli pokazują problem, i zachowa wiadomości wymienione z właścicielem. Przyda się też informacja, czy obiekt ma tablicę albo ogłoszenie w sieci, z którego widać, że jest wynajmowany gościom.
Najprościej napisać do nas maila z opisem sprawy albo zadzwonić. Po pierwszej rozmowie powiemy, co jeszcze jest potrzebne. Prowadzimy też sprawy z Żelistrzewa, Połchowa, Rewy, Redy i Mechelinek.