Najem nad zatoką: sprawy z Mechelinek
Mechelinki to nadmorska miejscowość w gminie Kosakowo, w której wiele lokali kupuje się z myślą o wynajmie w sezonie. Najczęstsze pytania dotyczą umów z firmami, które obsługują apartament w imieniu właściciela: kto odpowiada za szkody, jak liczy się prowizję, jak wypowiedzieć umowę, gdy operator nie rozlicza się terminowo.
Druga grupa spraw to relacje ze wspólnotą. W nowych budynkach część właścicieli mieszka na stałe, a część wynajmuje. Stali mieszkańcy chcą ograniczyć ruch gości, właściciele wynajmujący bronią swojego prawa do korzystania z lokalu. Pomagamy przygotować regulamin, który da się wyegzekwować, albo zaskarżyć uchwałę, która wykracza poza to, na co pozwala ustawa o własności lokali.
Gmina Kosakowo i obecny stan prawa
Mechelinki należą do gminy Kosakowo w powiecie puckim. Ewidencję obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, w tym mieszkań wynajmowanych na krótko, prowadzi wójt albo burmistrz gminy Kosakowo (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Na dziś brak wymaganego zgłoszenia jest wykroczeniem zagrożonym grzywną od 20 do 5000 zł. Od 20 maja 2026 r. stosuje się rozporządzenie (UE) 2024/1028 o danych dotyczących najmu krótkoterminowego.
Uchwała wspólnoty może zostać zaskarżona przez właściciela w terminie 6 tygodni. Do czasu decyzji sądu o wstrzymaniu wykonania jest jednak wykonywana.
Nowelizacja uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r., przewidująca m.in. zakazy najmu we wspólnotach od 2028 r., nie zakończyła procesu legislacyjnego i jeszcze nie obowiązuje.
25 km do kancelarii, rozmowa także zdalnie
Mechelinki są oddalone od naszej kancelarii w Gdańsku o około 25 km w linii prostej. Właściciele apartamentów często mieszkają zresztą gdzie indziej, dlatego dużą część spraw prowadzimy zdalnie: rozmowa telefoniczna lub wideo, dokumenty mailem, pisma podpisywane elektronicznie albo przesyłane pocztą.
Jeśli klient woli rozmowę przy stole, umawiamy spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej, najlepiej poza sezonem albo przy okazji pobytu w Trójmieście.
Sprawę prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski, od pierwszej analizy po ewentualną rozprawę. W sporach z operatorem negocjujemy najpierw na piśmie, bo wiele umów da się rozwiązać bez sądu.
Dokumenty na start
W sprawie dotyczącej apartamentu w Mechelinkach przyślij nam:
- umowę z operatorem lub zarządcą najmu wraz z aneksami,
- rozliczenia i korespondencję z operatorem,
- potwierdzenie zgłoszenia lokalu do ewidencji,
- statut lub uchwały wspólnoty i regulamin porządku domowego,
- pisma od zarządu i sąsiadów.
Gdy chodzi o uchwałę, podaj datę zebrania albo powiadomienia o uchwale z indywidualnego zbierania głosów. Po tej dacie liczymy termin na pozew.
Dokumenty wyślij mailem albo zadzwoń, by umówić rozmowę. Jeśli umowa z operatorem ma okres wypowiedzenia, napisz, kiedy chcesz ją zakończyć, żeby nie przegapić daty.
Zajmujemy się też najmem krótkoterminowym w Kosakowie, Rewie, Mrzezinie, Rumi i Gdyni.