Pyrzyce: najem na doby od pierwszego ogłoszenia do sporu
Pyrzyce to gmina miejsko-wiejska w powiecie pyrzyckim. Sprawy z tej gminy często zaczynają się od wątpliwości właściciela, który wystawił mieszkanie albo dom na platformie i dopiero potem dowiedział się o ewidencji. Pytanie brzmi wtedy: czy brak zgłoszenia za poprzedni okres już jest problemem i co zrobić teraz.
Druga grupa spraw dotyczy relacji z otoczeniem. W budynku ze wspólnotą właściciel musi przestrzegać porządku domowego i korzystać z części wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem (art. 12 ust. 1 i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali). W domu jednorodzinnym granicę wyznacza art. 144 k.c., czyli zakaz zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę.
Trzecia grupa to podnajem: najemca nie może bez zgody wynajmującego oddać lokalu gościom (art. 6882 k.c.).
Ewidencja u burmistrza Pyrzyc i przepisy na dziś
Dla obiektów w gminie Pyrzyce ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi burmistrz Pyrzyc (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Świadczenie usług hotelarskich w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi jest dziś wykroczeniem z art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń, z grzywną co do zasady od 20 do 5000 zł.
Uchwałę wspólnoty można zaskarżyć w ciągu 6 tygodni. Od 20 maja 2026 r. stosuje się rozporządzenie (UE) 2024/1028. Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację ustawy o usługach hotelarskich, która zastępuje wykroczenie administracyjnymi karami pieniężnymi do 50 000 zł, ale według stanu na 27 października 2026 r. nie obowiązuje; za brak zgłoszenia nadal grozi więc odpowiedzialność za wykroczenie.
Ok. 280 km do Gdańska: jak współpracujemy z Pyrzyc
Pyrzyce są ok. 280 km w linii prostej od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku. Dlatego cała współpraca może przebiegać zdalnie. Zaczynamy od rozmowy telefonicznej lub wideo, dokumenty i zdjęcia przesyłasz mailem, a pełnomocnictwo odsyłasz pocztą. Jeżeli wolisz rozmowę na miejscu, umówimy spotkanie w kancelarii w Gdańsku.
Sprawą zajmuje się adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Gdy chodzi o uporządkowanie formalności, adwokat przygotowuje zgłoszenie do ewidencji i regulamin dla gości. Gdy toczy się spór, pisze do drugiej strony, a jeśli nie dochodzi do porozumienia, przygotowuje pozew lub odpowiedź na pozew i prowadzi sprawę przed sądem.
Od czego zacząć: lista dokumentów
Na pierwszą rozmowę przygotuj:
- dokument własności mieszkania lub domu,
- informację, od kiedy wynajmujesz, gdzie publikujesz ogłoszenia i jak długo trwają pobyty,
- potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji albo informację, że go nie dokonano,
- pisma od sąsiadów, zarządu wspólnoty lub gminy,
- uchwały wspólnoty z datami zebrań lub powiadomień,
- umowę najmu, jeśli podejrzewasz podnajem.
Jeśli występujesz jako sąsiad, przygotuj notatki o zdarzeniach z datami i godzinami oraz zdjęcia. Zadzwoń albo wyślij maila z krótkim opisem. Odpowiemy, czy w sprawie biegnie jakiś termin i od czego proponujemy zacząć. Prowadzimy też sprawy z miejscowości w regionie: Stargard, Myślibórz, Barlinek, Gryfino i Choszczno.