Przodkowo: od agroturystyki po mieszkanie na doby
Na terenie gminy Przodkowo najem krótkoterminowy ma zwykle postać domu lub pokoi wynajmowanych gościom w sezonie, rzadziej mieszkania w budynku wielolokalowym. Sprawy, które do nas trafiają, odpowiadają tej specyfice.
Właściciele pytają, kiedy wynajem pokoi staje się usługą hotelarską, jak zgłosić obiekt i co wpisać w regulaminie. Chcą też wiedzieć, kto odpowiada za szkodę wyrządzoną przez gościa i jak zabezpieczyć się w umowie z platformą.
Drugą grupę stanowią spory sąsiedzkie: hałas wieczorami, samochody gości na wspólnej drodze, ognisko przy granicy działki. Oceniamy wtedy, czy zachowanie przekracza przeciętną miarę z art. 144 k.c., i proponujemy rozwiązanie, które nie zawsze musi oznaczać pozew.
Ewidencja w gminie Przodkowo i obowiązki właściciela
Gmina Przodkowo leży w powiecie kartuskim. Ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, w tym domów i mieszkań wynajmowanych na krótko, prowadzi wójt albo burmistrz gminy Przodkowo (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Świadczenie usług w obiekcie niezgłoszonym, choć zgłoszenie było obowiązkowe, to dziś wykroczenie z art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń.
Jeśli wynajmowany lokal znajduje się we wspólnocie mieszkaniowej, każdą uchwałę, która narusza interes właściciela lub prawo, można zaskarżyć w ciągu 6 tygodni.
O nowych regułach dotyczących najmu krótszego niż 30 dni można dziś mówić tylko jako o projekcie: Sejm uchwalił nowelizację 8 października 2026 r., ale ona jeszcze nie obowiązuje.
Kancelaria w Gdańsku, sprawa z Przodkowa
Z Przodkowa do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej jest około 20 km w linii prostej. Klienci przyjeżdżają do nas na pierwszą rozmowę albo wybierają rozmowę telefoniczną lub wideo, jeśli wolą nie tracić czasu na dojazd.
Dokumenty zbieramy mailem. Na ich podstawie adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek ocenia sytuację i mówi, jakie kroki mają sens. W sprawie sąsiedzkiej często zaczynamy od pisma z wezwaniem do zaprzestania naruszeń, w sprawie z wspólnotą od analizy uchwały i terminu.
Ten sam adwokat prowadzi sprawę do końca, także przed sądem. Klient dostaje kopie wszystkich pism i wie, na jakim etapie jest sprawa.
Od czego zacząć w Przodkowie
Przygotuj na pierwszą rozmowę:
- dokument potwierdzający własność domu lub lokalu,
- informację, czy obiekt zgłoszono do ewidencji, i kopię zgłoszenia,
- regulamin pobytu, cennik i opis, jak goście rezerwują pobyt,
- umowy z platformami lub firmą zarządzającą,
- w sporze: zdjęcia, nagrania, wiadomości od sąsiada i dane świadków.
Jeśli dostałeś uchwałę wspólnoty, zanotuj datę zebrania lub datę, w której Cię o niej powiadomiono, bo od niej liczy się 6 tygodni.
Skontaktuj się z nami mailem lub telefonicznie, ustalimy termin rozmowy. Jeśli nie wiesz, czy Twój wynajem w ogóle wymaga zgłoszenia, zacznij od tego pytania.
Prowadzimy też sprawy klientów z Pomieczyna, Żukowa, Kartuz, Banina i Tuchomia.