Umowa z operatorem i inne sprawy z Łężyc
Łężyce należą do wiejskiej gminy Wejherowo, a jednocześnie sąsiadują z Rumią i Redą. Właściciele mieszkań stąd często nie wynajmują sami, tylko podpisują umowę z firmą, która prowadzi rezerwacje, sprzątanie i kontakt z gośćmi.
Przy takiej umowie pytamy o kilka rzeczy: kto zawiera umowę z gościem, kto zgłasza obiekt do ewidencji, kto odpowiada wobec wspólnoty za szkody w częściach wspólnych, jak liczone jest wynagrodzenie operatora i jak można umowę wypowiedzieć. Zdarza się, że wzór operatora przerzuca na właściciela wszystkie ryzyka, a sobie zostawia tylko prowizję.
Zgłaszają się też mieszkańcy Łężyc, których sąsiedni lokal prowadzi operator, i którzy nie wiedzą, do kogo kierować skargi.
Wiejska gmina Wejherowo: zasady na dziś
Choć Łężyce sąsiadują z Rumią, ewidencję dla lokali położonych w tej miejscowości prowadzi wójt gminy Wejherowo, bo to gmina wiejska, do której należą (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Nie jest to ani Rumia, ani miasto Wejherowo.
Umowa z operatorem powinna wprost mówić, kto składa zgłoszenie, bo brak zgłoszenia jest dziś wykroczeniem.
Wspólnota może przyjmować uchwały o korzystaniu z części wspólnych; termin na ich zaskarżenie wynosi 6 tygodni. Nowelizacja z 8 października 2026 r. została uchwalona przez Sejm, lecz do dziś nie zakończyła procesu legislacyjnego i nie obowiązuje.
Kancelaria ok. 25 km od Łężyc
Od Łężyc do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ok. 25 km w linii prostej. Analizę umowy z operatorem robimy zwykle w całości zdalnie: przesyłasz mailem wzór umowy i regulaminy, a my odsyłamy uwagi z propozycjami zmian i omawiamy je przez telefon albo na wideorozmowie.
Jeśli umowa jest już podpisana i trwa spór z operatorem albo wspólnotą, proponujemy spotkanie w Gdańsku, żeby przejść przez rozliczenia i korespondencję.
Prowadzi adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Negocjacje z operatorem prowadzi ten sam adwokat, który przeglądał umowę.
Pierwsze dokumenty
Do rozmowy o umowie z operatorem albo o sporze przygotuj:
- projekt lub podpisaną umowę z operatorem z załącznikami,
- rozliczenia z ostatnich miesięcy,
- regulamin dla gości i regulamin porządku domowego wspólnoty,
- informację, czy i kto zgłosił lokal do ewidencji,
- pisma wspólnoty lub sąsiadów, jeśli już były.
Napisz przez formularz albo zadzwoń. Jeśli umowy jeszcze nie podpisałeś, powiedz, do kiedy operator czeka na odpowiedź, bo od tego zależy, czy zaczniemy od krótkich uwag do najważniejszych postanowień, czy od pełnej opinii. Poprosimy o brakujące dokumenty, zanim ją przygotujemy.
Sprawy najmu na doby prowadzimy też dla klientów z Rumi, Bieszkowic, Redy, Kielna i Koleczkowa.