Najem na doby w Ostródzie: sytuacje, w których pomagamy
Ostróda jest gminą miejską w powiecie ostródzkim. Zamiast listy typowych spraw opiszemy, jak może przebiegać konflikt, z którym ktoś do nas przychodzi.
Właściciel mieszkania w Ostródzie od dwóch sezonów przyjmuje gości przez platformę. Zarząd wspólnoty dostaje skargi na hałas i śmieci na klatce, zwołuje zebranie i podejmuje uchwałę o nowym regulaminie porządku domowego. Właściciel uważa, że uchwała jest skierowana przeciwko niemu, i nie wie, czy może ją podważyć.
W takim sporze sprawdzamy kilka rzeczy: czy uchwała mieści się w granicach zarządu nieruchomością wspólną, czy właściciel faktycznie narusza porządek domowy (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali) i czy lokal był zgłoszony do ewidencji. Pomagamy obu stronom takiego sporu, właścicielom i zarządom, choć oczywiście nie w tej samej sprawie.
Ewidencja u burmistrza Ostródy, uchwały i nowelizacja
Lokale w Ostródzie zgłasza się do ewidencji prowadzonej przez burmistrza miasta (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Gdy wynajem jest krótkotrwały i ogólnie dostępny, jest usługą hotelarską (art. 3 ust. 1 pkt 8), a wynajem w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi to dziś wykroczenie z grzywną co do zasady od 20 do 5000 zł.
Na zaskarżenie uchwały wspólnoty właściciel ma 6 tygodni od zebrania albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Do czasu decyzji sądu o wstrzymaniu uchwała podlega wykonaniu. Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich, uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r., nie obowiązuje, więc przewidziany w niej zakaz najmu uchwalany przez wspólnotę nie może być dziś podstawą jej działań.
Z Ostródy do kancelarii: ok. 115 km
Kancelaria przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ok. 115 km w linii prostej od Ostródy, więc sprawy z tego miasta prowadzimy głównie zdalnie. Uchwały, protokoły zebrań i korespondencję z zarządem przesyłasz mailem, a omawiamy je przez telefon albo na wideo. Jeśli wolisz spotkanie, umówimy je w kancelarii w Gdańsku.
Sprawę prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Przy zaskarżaniu uchwały termin 6 tygodni jest krótki, a odległość nie może go skracać, dlatego pozew przygotowujemy na podstawie skanów i pełnomocnictwa przesłanego pocztą. Klient nie musi przyjeżdżać do Gdańska, żeby sprawa ruszyła.
Co przygotować i jak się skontaktować
W sprawie dotyczącej uchwały wspólnoty z Ostródy potrzebujemy:
- treści uchwały i protokołu zebrania albo zawiadomienia o uchwale, z datą,
- regulaminu porządku domowego w dotychczasowym brzmieniu,
- dokumentu własności lokalu,
- korespondencji z zarządem i skarg, na które uchwała odpowiada.
Jeśli reprezentujesz zarząd, dołącz listę głosujących i opis problemów zgłaszanych przez mieszkańców. Przy umowie z operatorem wystarczy umowa z załącznikami.
Napisz maila z opisem sprawy albo zadzwoń; jeżeli termin jest bliski, zaznacz to. Prowadzimy też sprawy z miejscowości w regionie, takich jak Morąg, Iława, Olsztyn, Nowe Miasto Lubawskie i Pasłęk.