Krynica Morska: sprawy, które do nas trafiają
Krynica Morska leży na Mierzei Wiślanej i jest miastem, w którym wynajem pokoi i apartamentów w sezonie należy do codzienności. Najczęściej prowadzimy tu sprawy właścicieli, którzy chcą uporządkować formalności, zanim ktoś zarzuci im nieprawidłowości.
Dla jednych chodzi o zgłoszenie lokalu do ewidencji i regulamin pobytu. Dla innych o umowę z firmą, która obsługuje kilka apartamentów, pobiera prowizję i odpowiada za kontakt z gośćmi. Gdy firma się nie rozlicza albo wynajmuje lokal na warunkach, na które właściciel się nie zgadzał, pomagamy wyjść z umowy i odzyskać należności.
Trafiają do nas również wspólnoty, w których mieszkańcy stali i właściciele wynajmujący spierają się o korzystanie z klatek, parkingu i terenu wokół budynku.
Burmistrz Krynicy Morskiej i przepisy, które obowiązują
Krynica Morska jest gminą miejską, więc ewidencję obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi burmistrz Krynicy Morskiej, właściwy dla położenia lokalu (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Świadczenie usług hotelarskich w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi jest dziś wykroczeniem z art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń. Od 20 maja 2026 r. stosuje się także rozporządzenie (UE) 2024/1028 dotyczące danych o najmie krótkoterminowym.
Uchwałę wspólnoty właściciel może zaskarżyć w terminie 6 tygodni. Skarga sama nie wstrzymuje jej wykonania.
Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację ustawy o usługach hotelarskich, która przewiduje m.in. kary administracyjne i zakazy we wspólnotach od 2028 r. Nie zakończyła ona procesu legislacyjnego i nie obowiązuje.
55 km od kancelarii, większość spraw zdalnie
W linii prostej Krynicę Morską dzieli od naszej kancelarii w Gdańsku około 55 km, a droga przez Mierzeję w sezonie potrafi się dłużyć. Dlatego z klientami z Krynicy pracujemy przeważnie na odległość: rozmowa telefoniczna lub wideo, dokumenty mailem, pisma do podpisu elektronicznie albo pocztą.
Wielu właścicieli apartamentów mieszka zresztą w innych częściach kraju i woli taki tryb.
Kto chce porozmawiać osobiście, umawia się na spotkanie w kancelarii przy al. Grunwaldzkiej. Sprawę prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Ten sam adwokat analizuje umowy, prowadzi korespondencję z operatorem lub zarządem wspólnoty i w razie potrzeby występuje w sądzie. Klient otrzymuje kopie wszystkich pism i krótkie informacje o każdym etapie.
Dokumenty potrzebne na początek
W sprawie dotyczącej lokalu w Krynicy Morskiej przygotuj:
- dokument własności i odpis z księgi wieczystej,
- potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji albo informację, że zgłoszenia nie było,
- umowę z operatorem lub pośrednikiem i rozliczenia,
- uchwały wspólnoty i regulamin porządku domowego,
- korespondencję z zarządem, sąsiadami, gośćmi.
Jeśli kwestionujesz uchwałę, ustal datę zebrania albo datę, w której powiadomiono Cię o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Od niej liczy się 6 tygodni.
Wyślij dokumenty mailem albo zadzwoń. Po ich przeczytaniu zaproponujemy plan i powiemy, ile będzie kosztował.
Prowadzimy także sprawy z Fromborka, Stegny, Elbląga, Braniewa i Nowego Dworu Gdańskiego.