Goleniów: sprawy najmu krótkoterminowego, z którymi pomagamy
Goleniów to gmina miejsko-wiejska i siedziba powiatu goleniowskiego, położona niedaleko Szczecina. Najem krótkoterminowy w takim miejscu nie musi mieć nic wspólnego z wakacjami. Mogą to być mieszkania wynajmowane na kilka dni lub tygodni osobom przyjeżdżającym do pracy albo w podróży służbowej.
Z tego wynikają typowe pytania:
- czy wynajem na kilkanaście dni jest usługą hotelarską w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 8 ustawy o usługach hotelarskich i czy trzeba go zgłosić,
- jak napisać umowę z firmą, która rezerwuje mieszkanie dla pracowników,
- co zrobić, gdy najemca długoterminowy zaczął podnajmować lokal na doby bez zgody (art. 6882 k.c.),
- jak odpowiedzieć na uchwałę wspólnoty lub pismo zarządu dotyczące gości w budynku.
Kto prowadzi ewidencję w gminie Goleniów
Ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi dla obiektów w gminie Goleniów burmistrz Goleniowa, zgodnie z art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich. Świadczenie usług w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi jest dziś wykroczeniem; grzywna wynosi co do zasady od 20 do 5000 zł (art. 24 § 1 k.w.).
We wspólnocie mieszkaniowej obowiązuje termin 6 tygodni na zaskarżenie uchwały, a zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie. Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację, która wprowadza definicję najmu krótszego niż 30 dni. Przy pobytach kilkutygodniowych może to mieć znaczenie, ale ustawa nie zakończyła procesu legislacyjnego i dziś nie obowiązuje.
Z Goleniowa do Gdańska: ok. 265 km
Kancelaria przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ok. 265 km w linii prostej od Goleniowa. Sprawy prowadzimy zdalnie: pierwsza rozmowa telefoniczna albo wideo, potem praca na dokumentach przesłanych mailem. Pełnomocnictwo wystarczy odesłać pocztą. Kto chce, może umówić się na spotkanie w kancelarii w Gdańsku.
Sprawę prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Przy umowie z firmą rezerwującą mieszkanie dla pracowników adwokat zwraca uwagę na to, kto faktycznie korzysta z lokalu, kto odpowiada za szkody i jak można umowę zakończyć. Przy podnajmie przygotowuje wezwanie i wypowiedzenie, przy sporze ze wspólnotą pozew o uchylenie uchwały.
Dokumenty i kontakt w sprawie z Goleniowa
Przed rozmową przygotuj:
- dokument własności mieszkania lub domu,
- umowy z gośćmi, firmami albo operatorem i potwierdzenia płatności,
- opis, jak długo trwają pobyty i gdzie publikujesz ogłoszenia,
- potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji, jeśli lokal został zgłoszony,
- umowę najmu długoterminowego i dowody podnajmu, jeśli o to chodzi,
- uchwały wspólnoty i pisma zarządu, z datami.
Na podstawie tego opisu ocenimy, czy Twój wynajem wymaga zgłoszenia i jak ułożyć umowy. Nie musisz mieć kompletu od razu; brakujące dokumenty uzupełnimy po pierwszej rozmowie. Zadzwoń albo napisz maila. Prowadzimy też sprawy z okolicznych miejscowości, takich jak Police, Nowogard, Szczecin, Stargard i Gryfino.