Konflikty w budynkach w Pucku
W Pucku, mieście powiatowym nad Zatoką Pucką, sprawy dotyczą często małych wspólnot: kilku lokali w starszym budynku, gdzie jeden właściciel wynajmuje mieszkanie gościom, a pozostali mieszkają na stałe.
Przy kilku lokalach każdy konflikt jest odczuwalny. Typowe zarzuty to zostawianie otwartej bramy, śmieci w częściach wspólnych, hałas w nocy. Właściciel lokalu z kolei twierdzi, że goście nie zachowują się gorzej niż zwykli lokatorzy.
Najdalej idącym narzędziem wspólnoty jest powództwo z art. 16 ustawy o własności lokali: gdy właściciel wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, wspólnota może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. To środek wyjątkowy, wymagający mocnych dowodów, i zwykle poprzedzają go inne kroki.
Puck: ewidencja u burmistrza i uchwały
Lokale wynajmowane krótkoterminowo w Pucku zgłasza się do ewidencji prowadzonej przez burmistrza Pucka (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Miasto Puck to odrębna gmina miejska, inna niż wiejska gmina Puck.
W małej wspólnocie uchwały podejmuje się często w trybie indywidualnego zbierania głosów. Wtedy 6 tygodni na zaskarżenie liczy się od powiadomienia właściciela o treści uchwały, a nie od dnia, w którym zebrano ostatni podpis.
Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. nie obowiązuje. Zakaz najmu krótkoterminowego, który przewiduje dla wspólnot od 1 stycznia 2028 r., dziś nie ma podstawy prawnej.
Z Pucka do Gdańska: ok. 40 km
Puck leży ok. 40 km w linii prostej od naszej kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku. W sprawach wspólnot zwykle wystarcza nam wideorozmowa z zarządem lub właścicielem i przesłanie dokumentów mailem. Uchwały, protokoły i zdjęcia czytamy przed rozmową, żeby czas poświęcić na decyzje, a nie na opowiadanie faktów.
Gdy sprawa zmierza do sądu, umawiamy spotkanie w Gdańsku i przygotowujemy listę świadków spośród mieszkańców.
Sprawę prowadzi adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Jeśli z wspólnotą pracuje administrator, za zgodą zarządu kontaktujemy się też z nim bezpośrednio.
Jak przygotować sprawę z Pucka
Wspólnota przygotowuje:
- listę zdarzeń z datami, z podpisami mieszkańców, którzy je widzieli,
- wcześniejsze wezwania do właściciela lokalu i jego odpowiedzi,
- regulamin porządku domowego i uchwały o korzystaniu z części wspólnych.
Właściciel lokalu przygotowuje:
- uchwały i powiadomienia, które dostał, z datą otrzymania,
- regulamin dla gości i zasady, jakie im przekazuje,
- potwierdzenie zgłoszenia do ewidencji.
Napisz przez formularz albo zadzwoń. Jeśli dostałeś uchwałę niedawno, napisz kiedy dokładnie, bo to wyznacza termin. Gdy wspólnota rozważa pozew o sprzedaż lokalu, najpierw ocenimy, czy zebrane dowody pokazują naruszenia rażące lub uporczywe, czy lepiej zacząć od wezwania.
Działamy też dla klientów ze Swarzewa, Żelistrzewa, Leśniewa, Starzyna i Władysławowa.