Najem krótkoterminowy Straszyn

Sprawy z najmu na doby, z którymi przychodzą mieszkańcy Straszyna

Straszyn leży tuż za granicą Gdańska, więc część właścicieli traktuje dom albo mieszkanie jako bazę noclegową dla osób, które chcą być blisko miasta, ale nie w samym centrum. Najczęściej rozmawiamy o trzech sytuacjach.

• Właściciel domu jednorodzinnego chce zacząć wynajem na doby i pyta, co musi zgłosić i jak napisać regulamin pobytu dla gości.
• Mieszkaniec budynku wielorodzinnego skarży się na rotację gości, hałas nocą i zostawiane śmieci, a wspólnota nie reaguje.
• Osoba, która sama wynajmuje mieszkanie, udostępnia je dalej przez platformę. Tu przypominamy, że najemca bez zgody wynajmującego nie może podnająć lokalu ani oddać go do bezpłatnego używania (art. 688² k.c.).

W każdej z tych spraw zaczynamy od ustalenia, kto jest właścicielem, kto zarządza budynkiem i co mówią umowy.

Ewidencja w gminie Pruszcz Gdański i relacje ze wspólnotą

Straszyn należy do wiejskiej gminy Pruszcz Gdański w powiecie gdańskim. Ewidencję innych obiektów, w których świadczy się usługi hotelarskie, prowadzi organ gminy właściwy dla położenia lokalu, czyli tutaj wójt gminy Pruszcz Gdański (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Wynajem na doby, ogólnie dostępny, to usługa hotelarska w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 8 tej ustawy. Prowadzenie jej w obiekcie niezgłoszonym, wbrew obowiązkowi, jest dziś wykroczeniem z art. 60¹ § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń.

Jeżeli lokal jest w budynku z wspólnotą mieszkaniową, właściciel ma 6 tygodni na zaskarżenie uchwały, która mu nie odpowiada (art. 25 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali).

Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich, uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r., jeszcze nie obowiązuje. Przewiduje m.in. możliwość zakazu najmu krótkoterminowego uchwalanego przez wspólnotę od 1 stycznia 2028 r.

Współpraca z kancelarią oddaloną o 11 km

Ze Straszyna do naszej kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest około 11 km w linii prostej, więc wielu klientów woli przyjechać na pierwsze spotkanie osobiście i przynieść komplet dokumentów. Jeżeli łatwiej jest porozmawiać po pracy, umawiamy się na rozmowę telefoniczną albo wideo.

Umowy, uchwały, korespondencję z zarządem wspólnoty i zrzuty z platform rezerwacyjnych można przesłać mailem. Przed spotkaniem czytamy je i przychodzimy z konkretnymi pytaniami, a nie z ogólną ankietą.

Sprawę od początku do końca prowadzi jeden z dwóch wspólników: adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. To on pisze pisma, rozmawia z zarządem wspólnoty lub z drugą stroną i informuje o każdym kroku. Nie przekazujemy sprawy osobom, których klient nie zna.

Pierwsze kroki: dokumenty, które warto zebrać

Zanim zadzwonisz, zbierz to, co już masz. W sprawie wynajmu na doby w Straszynie najczęściej potrzebujemy:

• dokumentu potwierdzającego tytuł do lokalu (akt notarialny, odpis z księgi wieczystej albo umowa najmu, jeśli wynajmujesz cudzy lokal),
• informacji, czy obiekt został zgłoszony do ewidencji w gminie, i ewentualnej korespondencji z gminą,
• uchwał i regulaminu wspólnoty oraz daty, kiedy uchwałę podjęto albo kiedy o niej powiadomiono,
• warunków współpracy z platformą lub operatorem,
• notatek, zdjęć i wiadomości dotyczących sporu z sąsiadami.

Najprościej napisać do nas mailem albo zadzwonić i umówić termin. Prowadzimy też sprawy z Pruszcza Gdańskiego, Kowali, Gdańska, Żukowa i Banina.