Police i okolice: sprawy z wynajmu na krótko
Police leżą tuż obok Szczecina, około 13 km od niego, a gmina obejmuje miasto i wsie. Wynajem na krótko dotyczy tu zarówno mieszkań w mieście, jak i domów we wsiach gminy. Sprawy, które do nas trafiają:
Właściciel mieszkania zawarł umowę najmu na rok, a najemca przyjmuje w lokalu kolejne osoby na kilka nocy. Bez zgody wynajmującego najemca nie może podnająć lokalu (art. 6882 k.c.).
Wspólnota w bloku chce uchwalić regulamin, który obejmie osoby mieszkające w lokalu krótko, i pyta, jak to zrobić w zgodzie z ustawą.
Właściciel domu we wsi spiera się z sąsiadem, któremu przeszkadzają goście. Oceniamy, czy wynajem zakłóca korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę (art. 144 k.c.).
Ewidencja u burmistrza Polic i obecne przepisy
Police są gminą miejsko-wiejską w powiecie polickim. Ewidencję obiektów, w których świadczy się usługi hotelarskie, w tym mieszkań i domów wynajmowanych na doby, prowadzi burmistrz Polic, właściwy dla lokali w mieście i we wsiach gminy (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Dziś świadczenie usług hotelarskich w niezgłoszonym obiekcie, wbrew obowiązkowi, to wykroczenie (art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń).
Właściciel lokalu we wspólnocie ma 6 tygodni na zaskarżenie uchwały, liczone od zebrania albo od powiadomienia.
Od 20 maja 2026 r. stosuje się rozporządzenie (UE) 2024/1028 o danych z najmu krótkoterminowego. Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich, którą Sejm uchwalił 8 października 2026 r., przewiduje m.in. strefy wyłączenia ustanawiane przez radę gminy. Nie zakończyła procesu legislacyjnego i nie obowiązuje.
Police, 280 km od Gdańska: praca zdalna
Police są około 280 km w linii prostej od naszej kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku. Sprawy z Polic prowadzimy zdalnie od pierwszego kontaktu. Rozmawiamy przez telefon lub wideo, dokumenty dostajemy mailem, a pełnomocnictwo pocztą. Spotkanie w Gdańsku jest możliwe dla klientów, którzy będą w Trójmieście.
W sporach o podnajem bez zgody prosimy o zabezpieczenie dowodów: zrzutów ogłoszeń z datą, opinii gości, wiadomości od sąsiadów. W sprawach wspólnot potrzebujemy pełnej treści uchwał i protokołów.
Sprawą zajmuje się adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Prowadzący adwokat jest osobą, z którą klient rozmawia przez cały czas trwania sprawy.
Pierwsze kroki w sprawie z Polic
Przygotuj dokumenty pasujące do Twojej roli:
- wynajmujący na doby: dokument własności, informacja o zgłoszeniu do ewidencji u burmistrza Polic, warunki platformy, regulamin pobytu;
- właściciel w sporze z najemcą: umowa najmu, dowody podnajmu, korespondencja;
- wspólnota: regulamin, uchwały, protokoły, opis problemów;
- sąsiad: daty i opis zakłóceń, zdjęcia, wiadomości.
Napisz do nas maila z opisem sprawy albo zadzwoń. Jeśli biegnie termin na zaskarżenie uchwały, zaznacz to w pierwszym zdaniu. Ustalimy termin rozmowy i dalsze kroki. Jeżeli lokal leży we wsi, podaj jej nazwę, żeby ustalić, czy należy do gminy Police. Prowadzimy też sprawy ze Szczecina, Goleniowa, Gryfina, Nowogardu i Stargardu.