Pasłęk: jakie sytuacje spotykamy najczęściej
Pasłęk to miasto w powiecie elbląskim, w województwie warmińsko-mazurskim. Najem krótkoterminowy dotyczy tu zwykle pojedynczych mieszkań w kamienicach i blokach oraz domów wynajmowanych gościom przejeżdżającym przez region.
Najczęstsze sprawy:
- właściciel kupił mieszkanie z zamiarem wynajmu na doby i chce wiedzieć, jakie formalności go czekają,
- wspólnota w starym budynku otrzymuje skargi na gości i zastanawia się nad zmianą regulaminu porządku domowego,
- wynajmujący odkrył, że najemca długoterminowy podnajmuje mieszkanie na doby, choć umowa tego nie przewiduje,
- właściciel domu jest w sporze z sąsiadem o hałas i parkowanie gości.
Pomagamy każdej ze stron, ale w danej sprawie reprezentujemy tylko jedną z nich.
Ewidencja u burmistrza Pasłęka i stan prawny
Gmina Pasłęk jest gminą miejsko-wiejską. Lokale wynajmowane na zasadach usług hotelarskich zgłasza się do ewidencji prowadzonej przez burmistrza Pasłęka, właściwego dla miejsca położenia obiektu (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Usługi hotelarskie to krótkotrwałe, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań i pokoi. Świadczenie ich w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi jest dziś wykroczeniem.
Uchwałę wspólnoty można zaskarżyć w terminie 6 tygodni od jej podjęcia na zebraniu lub od powiadomienia o uchwale podjętej przez zbieranie głosów.
Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację przewidującą m.in. definicję najmu krótszego niż 30 dni. Według stanu na 27 października 2026 r. nie obowiązuje.
75 km od kancelarii: jak prowadzimy sprawę
Z Pasłęka do kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest około 75 km w linii prostej. Klientom z Pasłęka zwykle proponujemy pierwszą rozmowę przez telefon lub wideo. Dokumenty przesyła się mailem, a pisma do podpisu wysyłamy elektronicznie albo pocztą.
Jeżeli klient chce porozmawiać w cztery oczy, umawiamy spotkanie w Gdańsku.
Prowadzący sprawę adwokat, Jakub Stramski albo Jan Suchanek, zna ją od pierwszej rozmowy i odpowiada za każde pismo. Gdy sprawa trafia do sądu, dojeżdża na rozprawy. Jeśli chodzi o uchwałę wspólnoty, najpierw sprawdzamy termin, a dopiero potem merytoryczne zarzuty, bo spóźniony pozew oznacza utratę możliwości zaskarżenia.
Pierwsze kroki dla klienta z Pasłęka
Prosimy o przesłanie:
- dokumentu własności lokalu lub domu,
- umowy najmu, jeśli problemem jest podnajem,
- uchwał wspólnoty z datami podjęcia lub doręczenia,
- regulaminu porządku domowego,
- zdjęć, nagrań i wiadomości dokumentujących uciążliwości albo ich brak.
Jeśli dopiero planujesz najem, opisz krótko lokal i sposób przyjmowania rezerwacji, a przygotujemy listę formalności. Gdy spór dotyczy uchwały, zapisz datę zebrania lub powiadomienia, bo od niej biegnie termin 6 tygodni na pozew.
Skontaktuj się z nami mailem lub telefonicznie. Po przeczytaniu dokumentów powiemy, jakie widzimy możliwości i ile będzie kosztowało prowadzenie sprawy.
Pracujemy także dla klientów z Elbląga, Morąga, Ornety, Fromborka i Braniewa.