Najczęstsze sytuacje z Połchowa
Połchowo leży w gminie wiejskiej Puck, w powiecie puckim. Z tej okolicy trafiają do nas zwłaszcza sprawy, w których dom albo jego część wynajmowana jest gościom, a właściciel nie jest pewien swoich obowiązków.
Pierwsza grupa to pytania o ewidencję: czy pokoje w domu, w którym mieszka właściciel, trzeba zgłosić, skoro przyjmuje gości tylko latem. Decyduje to, czy wynajem ma charakter krótkotrwały i ogólnie dostępny, jak opisuje art. 3 ust. 1 pkt 8 ustawy o usługach hotelarskich.
Druga grupa to podnajem. Właściciel wynajął dom na dłużej, a potem znalazł go w ogłoszeniu na platformie. Najemca nie może bez zgody wynajmującego podnająć lokalu ani oddać go do bezpłatnego używania (art. 6882 k.c.), więc pomagamy przygotować wezwanie i ocenić, czy można wypowiedzieć umowę.
Gmina Puck: kto prowadzi ewidencję dla Połchowa
Dla obiektów w Połchowie ewidencję innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, prowadzi wójt gminy Puck (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich). Świadczenie usług w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi jest dziś wykroczeniem; grzywna za wykroczenie wynosi co do zasady od 20 do 5000 zł (art. 24 § 1 k.w.).
Jeśli wynajmowany lokal znajduje się w budynku ze wspólnotą, właściciel może zaskarżyć jej uchwałę w terminie 6 tygodni. Sejm uchwalił 8 października 2026 r. nowelizację ustawy o usługach hotelarskich, z definicją najmu krótszego niż 30 dni i karami administracyjnymi, ale według stanu na 27 października 2026 r. nie obowiązuje ona i nie zmienia dziś obowiązków właścicieli w gminie Puck.
Kontakt z Połchowa: ok. 35 km od Gdańska
Połchowo dzieli od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej ok. 35 km w linii prostej. Większość spraw o podnajem i ewidencję prowadzimy zdalnie: rozmowa telefoniczna albo wideo, dokumenty mailem, pisma do najemcy wysyłane po akceptacji klienta. Na spotkanie w kancelarii w Gdańsku umawiamy się, gdy klient tego chce albo gdy trzeba omówić kilka umów naraz.
Sprawę prowadzi adwokat Jan Suchanek albo adwokat Jakub Stramski. Przy podnajmie liczy się szybkość, bo każdy kolejny tydzień to nowi goście w domu, za który odpowiada właściciel. Dlatego pierwsza ocena umowy najmu zajmuje nam zwykle krótko po otrzymaniu dokumentów.
Co przygotować w sprawie z Połchowa
Przy podnajmie przydadzą się:
- umowa najmu z najemcą i aneksy, jeśli były,
- zrzuty ekranu z ogłoszenia, z datą i adresem strony,
- korespondencja z najemcą na ten temat.
Przy pytaniu o ewidencję wystarczy opis: ile pokoi, czy właściciel mieszka na miejscu, jak długo zwykle trwają pobyty i gdzie są ogłoszenia. Jeśli dom jest w budynku ze wspólnotą, dołącz jej uchwały.
Zadzwoń lub napisz maila, a odpowiemy, od czego zacząć i czy w Twojej sytuacji zgłoszenie do ewidencji jest potrzebne. Przy podnajmie ocenimy, czy wystarczy wezwanie, czy trzeba od razu przygotować wypowiedzenie. Prowadzimy też sprawy z miejscowości w pobliżu, takich jak Mrzezino, Żelistrzewo, Reda, Leśniewo i Puck.