Nowogard: z czym zgłaszają się właściciele i wspólnoty
Nowogard leży w powiecie goleniowskim, nad jeziorem, a gmina obejmuje miasto i wsie. Z tej okolicy trafiają do nas sprawy w trzech odmianach.
Pierwsza dotyczy umów. Właściciel mieszkania w Nowogardzie chce wynajmować na doby i pyta, jak przygotować regulamin pobytu i czego pilnować w zasadach platformy. Inny właściciel dowiaduje się, że jego najemca podnajmuje mieszkanie gościom, choć bez zgody wynajmującego nie może tego robić (art. 6882 k.c.).
Druga dotyczy wspólnot. Właściciel lokalu na doby dostaje uchwałę, która jego zdaniem jest wymierzona w niego, i chce ją zaskarżyć.
Trzecia dotyczy sąsiadów, często na wsi: goście domu obok parkują przy cudzej bramie, hałasują w nocy. Granicę wyznacza art. 144 k.c., a jej przekroczenie trzeba wykazać.
Burmistrz Nowogardu i obowiązujące dziś zasady
Nowogard jest gminą miejsko-wiejską w województwie zachodniopomorskim. Ewidencję innych obiektów, w których świadczy się usługi hotelarskie, prowadzi burmistrz Nowogardu, właściwy dla położenia lokalu, zarówno w mieście, jak i we wsiach gminy (art. 38 ust. 3 ustawy o usługach hotelarskich).
Świadczenie usług hotelarskich w obiekcie niezgłoszonym wbrew obowiązkowi jest dziś wykroczeniem z art. 601 § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń.
Właściciel może zaskarżyć uchwałę wspólnoty w ciągu 6 tygodni od zebrania albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżenie samo nie wstrzymuje wykonania uchwały.
Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich, uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r., przewiduje od 1 stycznia 2028 r. zakazy najmu krótkoterminowego uchwalane przez wspólnoty. Na dziś nie obowiązuje.
Kontakt z kancelarią w Gdańsku z odległości 240 km
Nowogard dzieli od kancelarii przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku około 240 km w linii prostej. Sprawy z Nowogardu prowadzimy zdalnie, a klient nie musi przyjeżdżać do Gdańska, choć może, jeśli woli spotkanie osobiste.
Współpraca wygląda zwykle tak: rozmowa telefoniczna lub wideo, potem lista dokumentów, które klient przesyła mailem, a następnie nasza ocena i propozycja działań. Pełnomocnictwo podpisane przez klienta przychodzi pocztą.
Sprawę prowadzi adwokat Jakub Stramski albo adwokat Jan Suchanek. Ten adwokat odpowiada za przygotowanie pism, kontakt z drugą stroną i, jeśli trzeba, występuje w sądzie.
Od czego zacząć: dokumenty w sprawach z Nowogardu
Przygotuj:
- dokument własności lokalu lub domu,
- umowę najmu i dowody podnajmu, jeśli o to chodzi: ogłoszenia z datą, opinie gości, wiadomości,
- informację o zgłoszeniu do ewidencji u burmistrza,
- warunki platformy i regulamin pobytu,
- uchwały wspólnoty z datą podjęcia albo powiadomienia,
- przy sporze sąsiedzkim: opis zdarzeń i zdjęcia.
Napisz mailem albo zadzwoń. Krótki opis i najważniejsze daty wystarczą na początek; resztę ustalimy w rozmowie. Jeśli najemca podnajmuje lokal gościom, zabezpiecz dowody od razu, zanim ogłoszenia znikną, i nie podejmuj samodzielnie kroków takich jak wymiana zamków, zanim porozmawiamy o tym, co pozwala umowa i prawo. Prowadzimy również sprawy z Goleniowa, Gryfic, Łobza, Stargardu i Polic.